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物业管理师：物业管理综合能力考试试题（强化练习）

1、单选?关于有效毛收入的计算公式，正确的是()。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他（江南博哥）收入

C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

正确答案：C

2、单选?以下不属于风险的特征的是()。

A、负面性

B、可确定性

C、不确定性

D、可测性

正确答案：B

3、单选?一般来说，对于中低档写字楼物业选择()来进行宣传比较合适。

A、网络和报纸上的分类广告、广播

B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊

C、电视、广播

D、网络和报纸上的分类广告、电视

正确答案：B

4、多选?以下属于管理基本特征的是：()。

A、管理的产生来自社会活动组织的要求

B、管理的“载体”是各种管理手段

C、管理的核心是处理好各种人际关系

D、管理的任务是有效地利用各种资源的各种管理职能用尽可能少的支出去实现即定的目标。

正确答案：A,C,D

5、单选?物业经营管理服务的目标是()。

A.防止物业泡沫

B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

C.合理筹划物业税收

D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

正确答案：B

6、单选?物业经营管理的常规工作不包括()。

A、物业保险管理

B、设施设备管理

C、日常维修和维护

D、决策分析

正确答案：D

7、单选?物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是()。

A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100%

B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)×100%

C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)×100%

D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流动资产总额)×100%

正确答案：A

8、多选?管理学的研究对象有广义和狭义之分。广义的研究对象包括()方面的问题。

A、生产力

B、生产关系

C、经济基础

D、上层建筑

正确答案：A,B,D

9、多选?询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法。它又可细分为()和网上调查法四种。

A、个人访问

B、用户观察

C、邮寄调查

D、电话调查

E、网上调查

正确答案：A,C,D,E

10、多选?按照企业的行业中经营的态势分类，经营战略有：()。

A、进攻型战略

B、专业型战略

C、撤退型战略

D、防御型战略

正确答案：A,C,D

11、单选?在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb()Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

A、大于等于

B、大于

C、小于等于

D、无关系

正确答案：C

12、多选?在目标市场选择中，企业主要有以下()不同的策略可以运用。

A、无差异目标市场营销策略

B、差异目标市场营销策略

C、集中目标市场营销策略

D、分散目标市场营销策略

正确答案：A,B,C

13、多选?管理的职能是指管理在组织社会经济活动中所发挥出的功能。现代管理的基本职能包括决策、计划以及()等基本功能活动。

A、组织

B、领导

C、激励

D、服务

E、控制

正确答案：A,B,C,E

14、单选?物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为()三个层次。

A、物业管理、设施管理、房地产资产管理

B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理

正确答案：C

15、单选?所谓“言必信”是指发展人际关系所必须遵循的()。

A.平等原则

B.宽容原则

C.诚信原则

D.互惠互利原则

正确答案：C

16、单选?城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。

A.不可移动性

B.地租递减性

C.政策影响性

D.相互影响性

正确答案：D

17、单选?物业管理也具有周期性，即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

A、起步、成长、成熟

B、复苏、成熟

C、起步、成长

D、复苏、起步、成长

正确答案：A

18、单选?下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是()。

A.物业增值率

B.房屋完好率

C.成本(费用)降低率

D.重大事故发生率

正确答案：C

19、单选?某办公单位以每月000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费500元/年。参加测算的物业面积为100