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物业管理师：物业管理综合能力知识学习

1、单选?物业经营管理服务的目标是()。

A.防止物业泡沫

B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

C.合理筹划物业税收

D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

答（江南博哥）案：B

2、单选?明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域()的活动。

A、财务、管理人员职能、管理方法

B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法

C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法

正确答案：C

3、单选?某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。

A.正现金流量的代数和

B.负现金流量的代数和

C.现金流量的代数和

D.现金流量的公允价值

正确答案：C

4、单选?物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为()三个层次。

A、物业管理、设施管理、房地产资产管理

B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理

正确答案：C

5、单选?下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。

A.房地产企业债券和投票投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.购买房地产投资信托基金

正确答案：C

6、单选?消费者、协作者、竞争者、记者、名流、政府官员、社区居民等属于组织的()。

A.个体公众

B.组织公众

C.内部公众

D.外部公众

正确答案：D

7、单选?关于期房价格的公式，正确的是()。

A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

正确答案：A

8、单选?城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。

A.不可移动性

B.地租递减性

C.政策影响性

D.相互影响性

正确答案：D

9、单选?招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由()确定的。

A、招标单位

B、投标单位

C、银行

D、主管部门

正确答案：A

10、多选?市场营销组织中所包含的可控制变量很多，麦卡锡将其概括为四个基本变量，包括产品、()，即4P组合。

A、价格

B、渠道

C、促销

D、提高

正确答案：A,B,C

11、单选?确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户()。

A.承租期限

B.经营实力

C.现在的办公面积

D.经营业务的性质

正确答案：D

12、单选?下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是()。

A.物业经济指标

B.服务满意度

C.物业品牌化

D.市场占有率

正确答案：D

13、单选?甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是()。

A.乙方不应该支付第一个月租金

B.乙方应支付第一个月租金

C.乙方应该减半支付第一个月租金

D.乙方应该加倍支付第一个月租金

正确答案：B

14、单选?关于有效毛收入的计算公式，正确的是()。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

正确答案：C

15、单选?对于人际交往中宽容的理解，错误的是()。

A.宽容是消除人际矛盾的有效途径之一

B.宽容是充满自信的一种表现

C.宽容是为了减少不必要的麻烦的一种交往措施

D.宽容是对他人的谦让，不是不讲原则

正确答案：C

16、单选?下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是()。

A.物业增值率

B.房屋完好率

C.成本(费用)降低率

D.重大事故发生率

正确答案：C

17、多选?以下属于管理基本特征的是：()。

A、管理的产生来自社会活动组织的要求

B、管理的“载体”是各种管理手段

C、管理的核心是处理好各种人际关系

D、管理的任务是有效地利用各种资源的各种管理职能用尽可能少的支出去实现即定的目标。

正确答案：A,C,D

18、多选?管理学的研究对象有广义和狭义之分。广义的研究对象包括()方面的问题。

A、生产力

B、生产关系

C、经济基础

D、上层建筑

正确答案：A,B,D

19、单选?某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25