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房地产预售合同示范文本
合同编号:__________
甲方(出卖人):________________
住所地:________________
法定代表人:________________
联系方式:________________
乙方(买受人):________________
住所地:________________
法定代表人:________________
联系方式:________________
第一条房屋基本信息
1.1甲方预售的房屋位于________________,房屋结构为________________,房屋面积为________________平方米。
1.2房屋的规划用途为________________,土地使用权类型为________________。
1.3房屋的预售价格为人民币________________元整(大写:________________元整),乙方应按本合同约定的付款方式支付。
第二条付款方式及进度
2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币________________元整(大写:________________元整)作为定金。
(1)自本合同签订之日起____个月内,支付人民币________________元整(大写:________________元整);
(2)自房屋交付之日起____个月内,支付人民币________________元整(大写:________________元整);
(3)剩余房款人民币________________元整(大写:________________元整),甲方应在接受交付钥匙之日起____个工作日内,向乙方开具正式发票,乙方按约定支付。
2.3乙方支付的定金及房款,甲方应出具相应的收款凭证。
第三条交付及验收
3.1甲方应按照合同约定的日期交付房屋。如因特殊情况导致不能按时交付,甲方应提前通知乙方,并书面说明理由。
3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后,按照合同约定的验收标准进行验收。如发现质量问题,乙方有权要求甲方在收到通知后____个工作日内予以修复;如甲方未在约定时间内修复,乙方有权拒绝接收房屋。
3.3甲方保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定,并承诺在房屋交付后____年内,对房屋主体结构质量问题负责。
第四条权利义务
4.1甲方应按照本合同约定,按时交付房屋,并保证房屋质量。
4.2乙方应按照本合同约定,按时支付房款。
4.3双方应共同遵守国家关于房地产预售的相关法律法规,依法履行合同义务。
第五条违约责任
5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同约定的房屋总价款的____%。
5.2乙方未按照本合同约定支付房款的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同约定的房屋总价款的____%。
5.3一方当事人违反本合同其他约定的,应向守约方支付违约金,违约金的标准为本合同约定的房屋总价款的____%。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋交付且房款支付完毕之日终止。
甲方(出卖人):________________
授权代表:________________
签字(或盖章):________________
日期:________________
乙方(买受人):________________
授权代表:________________
签字(或盖章):________________
日期:________________
一、附件列表:
1.房屋预售合同
2.付款凭证
3.房屋交付验收记录
4.房屋质量保证书
5.房屋所有权证
6.买卖双方的身份证明文件
7.预售许可证
8.规划用途证明文件
9.土地使用权证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。
2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准,属于违约行为。
3.乙方未按约定时间支付房款,属于违约行为。
4.乙方拒绝接收符合约定质量标准的房屋,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.预售:指房地产开发商在取得土地使用权证和预售许可证后,在房屋建设过程中,向买受人销售房屋的行为。
2.定金:指买方为保证合同的履行,按照约定向卖方支付的一定金额。
3.违约金:指一方违约时,按照合同约定向守约方支付的违约责任。
4.交付:指卖方将房屋及附属设施的实际控制权转移给买方。
5.验收:指买方在接收房屋后,按照合同约定的
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