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办公场所租赁权变更与过户备忘录
合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
一、租赁权变更
1.1甲方同意将该场所的租赁权全部转让给乙方。
1.2乙方同意接受甲方的租赁权转让,并愿意按照本备忘录约定的条款租赁该场所。
1.3本备忘录签署后,甲方与乙方之间的租赁合同终止,乙方与甲方之间建立新的租赁关系。
二、租赁期限
2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止,共计__________年__________个月。
2.2租赁期满后,乙方有权按照甲方提供的条件和价格优先续租__________年。
三、租金及支付方式
3.1租金为每月人民币__________元整(大写:人民币__________元整),按月支付。
3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方支付租金后,甲方应及时出具相应的租金收据。
四、过户事宜
4.1本备忘录签署后,甲方应协助乙方办理该场所的过户手续。
4.2过户手续办理完成后,乙方应按照本备忘录约定的条款租赁该场所。
五、其他条款
5.1甲方应保证该场所符合国家相关法律法规的规定,符合乙方正常办公的需求。
5.2乙方应合理使用该场所,不得擅自改变其结构和用途。
5.3双方应遵守国家的法律法规,不得利用该场所从事非法活动。
5.4双方应相互配合,共同维护该场所的安全和秩序。
六、违约责任
6.1任何一方违反本备忘录的约定,应承担相应的违约责任。
6.2违约方的违约行为给对方造成损失的,应承担赔偿责任。
七、争议解决
7.1双方在履行本备忘录过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
7.2协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
八、附则
8.1本备忘录一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本备忘录自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________
甲方(名称):__________乙方(名称):__________
甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方身份证明文件
2.乙方身份证明文件
3.该场所的房产证复印件
4.租赁合同的原件及复印件
5.过户所需的相关政府部门批准文件
6.租金支付凭证
7.租赁权变更协议
8.过户手续办理完毕的证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定将该场所的租赁权全部转让给乙方,属于违约行为。
2.乙方未按照约定的租金支付期限支付租金,属于违约行为。
3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续,属于违约行为。
4.乙方未按照约定合理使用该场所,擅自改变其结构和用途,属于违约行为。
5.任何一方利用该场所从事非法活动,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有办公场所并愿意将其租赁给他人的一方。
2.承租方:指租赁办公场所并支付租金的一方。
3.租赁权变更:指出租方将租赁权全部或部分转让给第三方。
4.过户:指将租赁合同中的权利和义务从一方转移到另一方。
5.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。
6.违约行为:指违反合同约定的一方行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.遇到甲方不协助办理过户手续的问题,乙方可以要求甲方履行合同约定,如甲方仍不履行,可以向法院提起诉讼。
2.遇到乙方未按约定支付租金的问题,甲方可以要求乙方支付租金,如乙方仍不支付,可以向法院提起诉讼。
3.遇到乙方擅自改变场所结构和用途的问题,甲方可以要求乙方恢复原状,如乙方不恢复,可以向法院提起诉讼。
4.遇到双方在履行过程中发生争议的问题,可以先尝试协商解决,如协商不成,可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.甲方拥有办公场所,愿意租赁给乙方使用。
2.甲方希望将租赁权转让给乙方,并与乙方建立新的租赁关系。
3.乙方需要租赁办公场所,并同意接受甲方的租赁权转让。
4.双方需要明确租赁期限、租金支付方式、过户事宜等条款。
5.双方需要遵守国家的法律法规,保证场所的安全和秩序。
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