办公场所租赁权变更与过户备忘录.docx

办公场所租赁权变更与过户备忘录

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、租赁权变更

1.1甲方同意将该场所的租赁权全部转让给乙方。

1.2乙方同意接受甲方的租赁权转让，并愿意按照本备忘录约定的条款租赁该场所。

1.3本备忘录签署后，甲方与乙方之间的租赁合同终止，乙方与甲方之间建立新的租赁关系。

二、租赁期限

2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。

2.2租赁期满后，乙方有权按照甲方提供的条件和价格优先续租__________年。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。

四、过户事宜

4.1本备忘录签署后，甲方应协助乙方办理该场所的过户手续。

4.2过户手续办理完成后，乙方应按照本备忘录约定的条款租赁该场所。

五、其他条款

5.1甲方应保证该场所符合国家相关法律法规的规定，符合乙方正常办公的需求。

5.2乙方应合理使用该场所，不得擅自改变其结构和用途。

5.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用该场所从事非法活动。

5.4双方应相互配合，共同维护该场所的安全和秩序。

六、违约责任

6.1任何一方违反本备忘录的约定，应承担相应的违约责任。

6.2违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本备忘录过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、附则

8.1本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

甲方（名称）：__________乙方（名称）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.该场所的房产证复印件

4.租赁合同的原件及复印件

5.过户所需的相关政府部门批准文件

6.租金支付凭证

7.租赁权变更协议

8.过户手续办理完毕的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定将该场所的租赁权全部转让给乙方，属于违约行为。

2.乙方未按照约定的租金支付期限支付租金，属于违约行为。

3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，属于违约行为。

4.乙方未按照约定合理使用该场所，擅自改变其结构和用途，属于违约行为。

5.任何一方利用该场所从事非法活动，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有办公场所并愿意将其租赁给他人的一方。

2.承租方：指租赁办公场所并支付租金的一方。

3.租赁权变更：指出租方将租赁权全部或部分转让给第三方。

4.过户：指将租赁合同中的权利和义务从一方转移到另一方。

5.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方不协助办理过户手续的问题，乙方可以要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，可以向法院提起诉讼。

2.遇到乙方未按约定支付租金的问题，甲方可以要求乙方支付租金，如乙方仍不支付，可以向法院提起诉讼。

3.遇到乙方擅自改变场所结构和用途的问题，甲方可以要求乙方恢复原状，如乙方不恢复，可以向法院提起诉讼。

4.遇到双方在履行过程中发生争议的问题，可以先尝试协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有办公场所，愿意租赁给乙方使用。

2.甲方希望将租赁权转让给乙方，并与乙方建立新的租赁关系。

3.乙方需要租赁办公场所，并同意接受甲方的租赁权转让。

4.双方需要明确租赁期限、租金支付方式、过户事宜等条款。

5.双方需要遵守国家的法律法规，保证场所的安全和秩序。