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物业管理师：物业管理实务题库考点（强化练习）

1、单选?物业入住时，首先应（）。

A.房屋验收，填写业主入住房屋验收表

B.领取提供给业主的相关文件资料

C.持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认

D.提交办理产权所需资（江南博哥）料，签订委托协议并缴纳相关费用

正确答案：C

2、多选?日常物业管理期档案的收集主要包括（）。

A．物业运行记录档案

B．物业维修记录档案

C．物业服务记录档案

D．物业管理公司高层管理人员档案

正确答案：A,B,C

3、单选?物业管理招标的方式包括（）。

A.协议招标和邀请招标

B.公开招标和邀请招标

C.公开招标和非公开招标

D.协议招标和公开招标

正确答案：B

4、单选?新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A．半

B．一

C．二

D．三

正确答案：B

5、多选?物业管理工作移交分为以下几种情况？（）

A．建设单位向物管企业

B．业主大会向物管企业

C．物管企业向业主大会

D．物管企业向产权单位

正确答案：A,B,C,D

6、多选?当发生火警时，属于正确处理措施的有（）。

A.清理通道，准备迎接消防车入场

B.事后检查，并通过多种宣传方式，使业主自觉遵守社会公德

C.及时封锁现场，直到有关方面到达为止

D.立即组织现场人员疏散

E.确认起火位置、范围和程度

正确答案：A,C,D,E

7、单选?某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为（）元/月·平方米。

A.0.67

B.0.50

C.0.57

D.0.60

正确答案：B

8、单选?新建物业的承接查验的发生在（）。

A．物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前

B．建设工程的竣工验收同时

C．物业管理企业于业主入住之时

D．物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时

正确答案：D

9、单选?《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（）合同。

A．书面合同

B．口头合同

C．事实合同

D．其他合同

正确答案：C

10、单选?速动资产是指扣除了（）后流动资产的数额。

A、不良资产

B、应收帐款

C、存货

D、应付帐款

正确答案：C

11、单选?某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是（）。

A、旧电脑比新电脑年费用多15万元

B、旧电脑比新电脑年费用少15万元

C、旧电脑比新电脑年费用多30万元

D、旧电脑比新电脑年费用少30万元

正确答案：A

12、多选?物业管理招标投标具有（）等特点。

A．综合性

B．差异性

C．行业特殊性

D．隐蔽性

正确答案：A,B,C

13、多选?员工培训方法有（）

A．课堂教学法

B．现场教学法

C．授课法

D．师徒式培训法

正确答案：A,B,D

14、单选?物业服务企业薪酬结构设计需考虑的因素不包括（）。

A.个人绩效

B.市场的变化情况

C.职位等级

D.个人的技能和资历

正确答案：B

15、单选?日常绿化管理的方法包括：建立健全绿化管理制度，明确日常绿化（）。

A．基本内容和标准

B．检查内容与检查重点

C．基本要求和针对性要求

D．标准和要求

正确答案：B

16、多选?新建物业的承接查验需做好下列哪些主要准备工作：（）。

A．人员准备

B．计划准备

C．资料准备

D．资金准备

正确答案：A,B,C

17、单选?以下清洁卫生管理制度中哪项不属此类？（）

A．标准操作流程

B．员工行为规范

C．管理体制模式

D．检查及预防纠正机制

正确答案：C

18、多选?物业绿化管理内容主要包括（）

A．绿化植物养护管理

B．园林小品养护管理

C．花木种植

D．环境布置

正确答案：A,B,C,D

19、多选?早期介入分为以下（）阶段？

A．可行性研究

B．规划设计

C．工程建设

D．房屋销售

正确答案：A,B,C,D

20、多选?物业企业制定的招聘计划的内容包括（）。

A．各类人员的招聘条件

B．招聘信息发布的时间、方式与范围

C．招聘的薪酬标准

D．招聘的渠道、方法

E．计划招聘人员总数和人员结构

正确答案：A,B,D,E

21、单选?物业管理单位实施装饰装修管理的依据主要是（）以及国家和地方的其他规定。

A．《住宅使用说明书》