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物业管理师：物业管理知识考点（三）

1、填空题?住宅区公用设施专用基金的所有权属（）业主和（）。

正确答案：住宅区全体；业主委员会

2、填空题?差动保护广泛用于大容量的变压器、（）、（）等设备。

正确答案：变电所母线；高压电动（江南博哥）机

3、名词解释?二级负荷

正确答案：突然停电时将造成严重减产、停工、生产设备局部破坏、局部交通堵塞等规定为二级负荷。

4、填空题?闸刀开关的作用是：（）。

正确答案：隔离电源

5、填空题?水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象（）。

正确答案：正常

6、填空题?高层建筑提高灭火自救能力的物质基础是：建立以（）为中心，能监控，组织指挥整个灭火流程的消防系统。

正确答案：消防控制中心

7、问答题?导致物业管理公司经常性、持久的进行房屋维修的原因是什么？

正确答案：房屋竣工交付使用以后，由于受到自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉影响或作用，房屋逐渐破损，使用价值逐步降低。

8、问答题?什么是谐振过电压？

正确答案：由于电感电容等参数在特殊情况下发生谐振而引起的过电压称做谐振过电压。

9、填空题?电力系统的过电压有（）和（）两种。

正确答案：大气过电压；谐振过电压

10、问答题?简述闸阀与蝶阀明显的区别？

正确答案：闸阀阀体厚重，便于调节流量；

蝶阀阀体轻薄，便于开关及安装。

11、填空题?水泵接合器处包括（）、（）、（）。

正确答案：闸阀；安全阀；止回阀

12、填空题?铜和铝母线不能直接连接，应该采用（）后用螺栓连接。

正确答案：焊接或镀锡

13、填空题?号称“深圳市物业管理第一村”的是（）“东湖丽苑”商品住宅小区。由（）物业管理公司实施对该小区的物业管理工作。

正确答案：深圳市；深圳市

14、问答题?简述实施美化绿化的具体方法？

正确答案：在对屋顶进行净化处理后，根据具体情况分别进行美化或绿化。

1.净化处理：清理、冲洗屋顶，清除屋顶杂物，拆除违法搭建物，对屋顶进行防渗补漏处理，整治广告牌、天线、电话线，推广有线电视或安装共用天线等；

2.实施美化绿化：在技术或其它客观条件允许时，上人屋面尤其是高层建筑裙房屋顶都要种植植物，进行绿化或营造屋顶花园；不上人屋面或上人屋面在技术或其它客观条件不允许时，应采取喷刷涂料、铺设瓷砖或种植无土栽培的粗放型管理植物等方法进行美化绿化。

15、填空题?减压阀组每隔（）个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力。

正确答案：一

16、问答题?简述卫生间清洁的主要标准？

正确答案：卫生洁具做到清洁，无水迹、无头发、无异味。墙面四角保持干燥。无蛛网，地面无脚印、无杂物。镜子保持明净，无灰尘、无污痕、无手印、无水迹。金属器具保持光亮，无浮灰、无水迹、无锈斑。卫生用品保证齐全，无破损。保持卫生间内空气清新。

17、填空题?主体工程维修标准是：指主体屋架、（）、柱、（）、（）、（）、基础等主要承重构件。当主体结构损坏严重时，不论对哪一类房屋维修，均要求牢固、安全，不留隐患。

正确答案：梁；墙；楼面；屋面

18、填空题?疏散指示灯安装在（）的位臵。

正确答案：消防通道内外

19、问答题?简述物业的概念与房地产的概念的区别？

正确答案：在英语中，物业与房地产是一个词（Real—estate或Realproperty）。在我们通常使用上，房地产一词是一个宏观的概念，物业一词则是个微观的概念。

20、填空题?营业税、城市建设维护税、教育费附加的税率为：营业收入的（）。营业税的（）。营业税的（）。

正确答案：5%；1%；3%

21、填空题?负荷开关与隔离开关的相似之处是：都有明显的（）。

正确答案：触头断点

22、填空题?听到水泵运行声音特别刺耳时，关闭水泵（），检查联轴器是否变形或者填料是否（）。

正确答案：电源；过紧

23、问答题?简述载流母线产生震动和发响的原因？

正确答案：当电流流过时，母线周围将产生磁场，母线之间将产生吸引力，故产生震动和发响。

24、填空题?常用继电保护按工作原理分为：（），（）、过（欠）电压保护、（）、（）、单相接地保护等。

正确答案：过电流保护；电流速断保护；差动保护；瓦斯保护

25、填空题?住宅区的物业管理采用（）与专业服务相结合，属地管理与（）相结合的模式。

正确答案：业主自治；行业管理

26、问答题?简述多油断路器中的油的作用？

正确答案：一方面作为灭弧介质，另一方面作为断路器内导电部分之间和导电部分对地的绝缘介质。

27、填空题?高层建筑消防楼梯必须设有（）设施。

正确答案：防排烟

28、问答题?自动开关带有哪些自动装臵？

正确答案：带有作为短路保护的电流脱扣器，作为过负荷保护的热继电器脱扣器，作为欠电压保护的低电压保护装臵。

29、问答题?电器设备做交流耐压实验的目的是什么？

正确答案：为了电力系统的安全运行，