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物业管理师：物业管理综合能力题库考点三

1、单选?房地产投资的个别风险包括()。

A、收益现金流风险

B、周期风险

C、变现风险

D、利率风险

正确答案：A

2、单选?下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响（江南博哥）。

A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

正确答案：D

3、单选?消费者、协作者、竞争者、记者、名流、政府官员、社区居民等属于组织的()。

A.个体公众

B.组织公众

C.内部公众

D.外部公众

正确答案：D

4、单选?一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本称为（）。

A.物业服务企业的营业成本

B.物业服务企业的管理费用

C.物业服务企业的生产费用

D.物业服务企业的财务费用

正确答案：A

5、单选?下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是()。

A.物业增值率

B.房屋完好率

C.成本(费用)降低率

D.重大事故发生率

正确答案：C

6、多选?按照企业的行业中经营的态势分类，经营战略有：()。

A、进攻型战略

B、专业型战略

C、撤退型战略

D、防御型战略

正确答案：A,C,D

7、单选?承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是()保险。

A.雇主责任

B.公众责任

C.财产

D.人身

正确答案：B

8、单选?某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。

A.正现金流量的代数和

B.负现金流量的代数和

C.现金流量的代数和

D.现金流量的公允价值

正确答案：C

9、单选?以下不属于风险的特征的是()。

A、负面性

B、可确定性

C、不确定性

D、可测性

正确答案：B

10、单选?在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb()Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

A、大于等于

B、大于

C、小于等于

D、无关系

正确答案：C

11、单选?物业经营管理的常规工作不包括()。

A、物业保险管理

B、设施设备管理

C、日常维修和维护

D、决策分析

正确答案：D

12、单选?把公众区分为内部公众和外部公众的标准是()。

A.公众的发展过程

B.关系的稳定程度

C.组织与公众的关系

D.公众对组织的重要性

正确答案：C

13、单选?人际关系特别是良好人际关系建立的前提是（）

A.诚信原则

B.平等交往原则

C.宽容原则

D.互惠互利原则

正确答案：B

14、多选?管理的职能是指管理在组织社会经济活动中所发挥出的功能。现代管理的基本职能包括决策、计划以及()等基本功能活动。

A、组织

B、领导

C、激励

D、服务

E、控制

正确答案：A,B,C,E

15、单选?城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。

A.不可移动性

B.地租递减性

C.政策影响性

D.相互影响性

正确答案：D

16、单选?关于房屋空置率的说法，正确的是()。

A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

正确答案：D

17、单选?物业管理也具有周期性，即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

A、起步、成长、成熟

B、复苏、成熟

C、起步、成长

D、复苏、起步、成长

正确答案：A

18、单选?关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是()。

A.预算不包括费用支出发生的时间

B.预算不包括能源费用支出安排

C.预算不包括员工的养老保险

D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间

正确答案：D

19、单选?确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户()。

A.承租期限

B.经营实力

C.现在的办公面积

D.经营业务的性质

正确答案：D

20、单选?下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是()。

A.物业经济指标

B.服务满意度

C.物业品牌化

D.市场占有率

正确答案：D

21、单选?一般来说，对于中低档写字楼物业选择()来进行宣传比较合适。

A、网络和报纸上的分类广告、广播

B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊

C、电视、广播

D、网络和报纸上的分类广告、电视

正确答案：B

22、单选?在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入()中。

A.