物业管理实务：、物业管理招标投标试题及答案.docxVIP

物业管理实务：、物业管理招标投标试题及答案

1、单选?在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由（）负责物业管理服务的招标组织工作。

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业产权人

D.专业管（江南博哥）理公司

正确答案：A

2、单选?评标委员会推荐的中标候选人应当限制在（）人，并标明排列顺序。

A.5

B.1～3

C.4

D.3

正确答案：B

3、多选?在投标过程中，投标人采取的报价技巧主要有（）。

A.单一报价

B.多方案报价

C.联合报价

D.保本报价

E.最低报价

正确答案：B,D

4、单选?物业管理招标的方式中，（）的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标。

A.直接招标

B.间接招标

C.邀请招标

D.公开招标

正确答案：D

5、单选?物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。

A.物业使用权

B.物业管理权

C.物业所有权

D.物业租赁权

正确答案：B

6、多选?物业管理工作计划的制定大体可以分成（）。

A.筹备期

B.计划讨论阶段

C.交接期

D.可行性研究阶段

E.正常运作期

正确答案：A,C,E

7、多选?物业管理招标投标的基本要求是（）。

A.参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性

B.在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性

C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性

D.招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制订物业管理模式，即响应性

E.按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性

正确答案：A,B,D,E

8、多选?物业管理招标投标的法律依据是（）。

A.物业管理条例

B.前期物业管理招标投标暂行办法

C.中华人民共和国招标投标法

D.招标方的有关规定

E.物业管理收费管理办法

正确答案：A,B,C

9、单选?物业管理招标评标的过程应当是（）。

A.公开的

B.严格必威体育官网网址的

C.是否公开视情况而定

D.除了现场答辩部分外，是严格必威体育官网网址的

正确答案：D

10、单选?下列选项中，属于投标人须知中投标文件的编制内容是（）。

A.合格的投标人

B.招标文件的澄清和修改

C.投标报价说明

D.投标文件的修改与撤回

正确答案：C

11、单选?投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（）、招标文件要求提供的其他材料等组成。

A.投标方案

B.操作方案

C.物业管理方案

D.答疑文件

正确答案：C

12、多选?物业管理服务模式的确定是在对项目基本情况进行深入调查分析的前提下，结合招标文件的具体要求，确定最符合物业实际情况和业主需求的管理服务重点和主要措施，包括（）等方面的内容。

A.物业的地段定位

B.物业的功能定位

C.服务范围定位

D.服务需求定位

E.客户定位

正确答案：B,D,E

13、单选?评标委员会评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，（）。

A.可以推荐评分最高的前2个投标人作为中标候选人

B.可以要求所有投标人修改投标文件

C.可以否决所有投标

D.可以要求招标人与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判

正确答案：C

14、单选?下列属于物业管理方案关键性内容的是（）。

A.人员培训与管理

B.档案的建立与管理

C.费用测算与成本控制

D.管理制度的制定

正确答案：C

15、单选?前期物业管理阶段是指（）的阶段。

A.物业开发设计

B.施工建设

C.竣工验收

D.从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前

正确答案：D

16、单选?物业管理招标的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人不得少于成员总数的（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4

正确答案：C

17、单选?物业管理方案的工作计划的制订大体可分成筹备期、交接期和正常运作期三个阶段。其中正常运作期的工作计划内容不包括（）。

A.员工常规培训

B.质量管理体系的导入

C.完善办公住宿条件

D.财务收支情况分析报告

正确答案：C

18、单选?物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）进行。

A.当天公开

B.同一时间公开

C.同一时间不公开

D.当天不公开

正确答案：B

19、单选?在物业管理投标程序的项目评估中，（）包括其背景资料以及是否具有诚意合作并具备履行合同的实力。

A.业主的需求

B.建设单位、物业产权人（含业主）、物业使用人的基本情况

C.招标条件和招标过程

D.招标物业项目的定位

正确答案：B

20、单选?根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行