物业管理实务：、物业管理招标投标题库知识点（三）.docxVIP

物业管理实务：、物业管理招标投标题库知识点（三）

1、多选?物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。

A.招标方提出显失公平的特殊条件

B.招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息

C.建设单位可能出现（江南博哥）资金等方面的困难而造成项目无法正常进行

D.因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易

E.未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

正确答案：A,B,C,D

2、多选?以下物业管理制度中，属于内部管理制度的有（）。

A.岗位职责、员工考核、行政管理

B.财务管理、客户服务

C.电梯使用管理、物业接管验收管理、公用设施维护管理

D.工程技术管理、安防管理

E.临时用水电管理、清洁卫生及垃圾处理

正确答案：A,B,D

3、单选?对投标文件编写中应注意的问题描述，不正确的是（）。

A.确保填写无遗漏，无空缺

B.填写方式规范

C.可任意修改填写内容

D.包装整洁美观

正确答案：C

4、单选?物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。

A.房地产开发商

B.业主委员会

C.政府物业管理主管部门

D.依法组建的评标委员会

正确答案：D

5、单选?中标通知书发出后，招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的。（）。

A.只需退还投标保证金即可

B.要双倍返还投标保证金

C.如果给中标人造成的损失超过投标保证金的，除退还投标保证金外还需赔偿损失

D.如果给中标人造成的损失小于投标保证金的，只需赔偿损失而不用退还全部投标保证金

正确答案：C

6、单选?（）属于物业管理招标活动中禁止的行为。

A.招标方将招标文件卖给投标人

B.拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件

C.评标过程中没有召开现场答辩会

D.招标人违反规定拒绝与中标人签订合同

正确答案：D

7、多选?物业管理方案的实质性内容包括（）。

A.服务承诺

B.人员培训及管理

C.早期介入及前期物业管理服务内容

D.工作计划

E.管理制度的制订

正确答案：B,C,D,E

8、多选?物业管理招标投标的法律依据是（）。

A.物业管理条例

B.前期物业管理招标投标暂行办法

C.中华人民共和国招标投标法

D.招标方的有关规定

E.物业管理收费管理办法

正确答案：A,B,C

9、多选?物业管理工作计划的制定大体可以分成（）。

A.筹备期

B.计划讨论阶段

C.交接期

D.可行性研究阶段

E.正常运作期

正确答案：A,C,E

10、单选?下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。

A.商业区

B.写字楼

C.工业区

D.大型公共设施

正确答案：D

11、单选?物业管理招标的招标文件包括的内容有招标人及招标项目简介、物业管理服务内容及要求、评标标准和评标办法等。下列属于其招标活动方案的是（）。

A.项目基本情况

B.投标人的资格

C.招标组织结构

D.服务标准

正确答案：C

12、单选?对于评细评审中的技术、商务、答辩及价格权重分配来说，其商务评分权重占（）。

A.40％

B.30％

C.20％

D.10％

正确答案：C

13、多选?物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用划分可分为关键性内容和实质性内容。其中实质性内容包括（）。

A.组织架构与人员的配置

B.档案的建立与管理

C.人员培训及管理

D.费用测算与成本控制

E.物资装备

正确答案：B,C,E

14、单选?下列选项中，不属于物业管理项目的承接方式是（）。

A.全方位服务型管理

B.顾问服务型管理

C.合资合作

D.单方面服务型管理

正确答案：D

15、多选?物业管理服务模式包括（）。

A.组织架构的设置

B.客户定位

C.服务需求定位

D.经营服务模式确定

E.物业的功能定位

正确答案：B,C,E

16、单选?对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。

A.所有物业管理企业

B.专业管理公司

C.符合招标条件的物业管理企业

D.建设单位下属企业

正确答案：C

17、单选?标前会议的主要目的是（）。

A.协调投标人行动

B.投标人现场踏勘

C.解答投标人提出的各类问题

D.协商招标中存在的问题

正确答案：C

18、单选?物业管理招标的方式中，（）的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标。

A.直接招标

B.间接招标

C.邀请招标

D.公开招标

正确答案：D

19、单选?前期物业管理阶段是指（）的阶段。

A.物业开发设计

B.施工建设

C.竣工验收

D.从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前

正确答案：D

20、多选?根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。

A.整体物业管理项目的招标

B.全权管理项目的招标

C