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物业管理实务：财务管理考点

1、单选?（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.包干制和酬金制

B.物业管理费用包干制

C.物业服务费（江南博哥）用包干制

D.物业管理费用酬金制

正确答案：C

2、多选?物业服务企业的主营业收入包括（）。

A.物业经营收入

B.材料物资销售收入

C.物业管理收入

D.物业大修收入

E.无形资产转让收入

正确答案：A,C,D

3、单选?专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A.建设单位

B.物业使用人

C.全体业主

D.当地政府

正确答案：C

4、多选?确定物业服务成本构成的注意事项有（）。

A.详细

B.全面

C.测算依据准确

D.平时注意收集数据

E.多用估值

正确答案：A,B,C

5、单选?对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

正确答案：C

6、多选?物业服务企业的营业成本包括（）。

A.直接人工费

B.间接费用

C.直接材料费

D.补贴收入

E.专项维修资金

正确答案：A,B,C

7、单选?利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。

A.弥补物业管理费用不足

B.给业主委员会委员发放津贴

C.发给社区老、弱、病、残生活补贴

D.补充专项维修资金

正确答案：D

8、单选?物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。

A.0.2%～0.3%

B.0.3%～0.5%

C.0.5%～1%

D.1%～2%

正确答案：B

9、单选?物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。

A.物业服务企业餐饮费用

B.物业服务企业后勤管理费用

C.物业服务企业交通费用

D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

正确答案：D

10、多选?物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。

A.燃料和动力费

B.水电费

C.办公费

D.低值易耗品费

E.保安费

正确答案：B,C,E

11、单选?有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中

B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用

C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用

D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

正确答案：D

12、多选?物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。

A.商业用房经营收入

B.物业管理收入

C.物业经营收入

D.物业大修收入

E.房屋中介代销手续费收入

正确答案：B,C,D

13、单选?通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。

A.商业用房经营

B.物业管理

C.物业经营

D.无形资产转让

正确答案：C

14、多选?物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

C.物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

E.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

正确答案：A,B,D,E

15、单选?“一目十行”说明注意的哪种品质好（）。

A、广度

B、分配

C、转移

D、稳定

正确答案：A

16、单选?物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。

A.商业用房经营收入

B.物业管理收入

C.物业经营