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个人贷款

期§期限限长长§担风保险手小续健全

1、贷款品种全。为满足客户多元化需求，不断创新个贷产品。2、业务覆盖广。营业网点、网上银行、个贷中心和金融超市。3、贷款门槛低。只要具有合法身份的有完全民事行为能力的自然人，有良好的信用和偿还贷款本息的能力，能提供银行认可的担保。4、贷款利率低。目前银行的个人贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

1、拓展银行资金来源。个人贷款是商业银行的一种资金运用，这种资金运用有利于我行吸引更多客户带来新的资金来源。2、是银行新收入来源。商业银行从个人贷款业务中除了获得正常利息收入外，通常还会得到一些相关服务的中间业务收入（保险、评估、公证等、工本费）手续费。3、能够分散银行风险。出于风险控制的目的，商业银行最忌讳的是资金运用的集中。无论是是单个贷款客户的集中还是贷款客户在行业上或地域上的集中，个人贷款都不同于传统的工商企业贷款，因而可以成为商业银行分散风险的资金运用方式。（优势）

目前，国内银行住房按揭贷款占个人信贷业务总量的70%。由于个人住房按揭贷款具有风险低，资本覆盖面少等特点，一直以来都是各家银行争夺的焦点。

?2.别墅：相对于个人普通自住房而言，别墅属于非普通自住房或称作高档住宅。?3.公寓：应根据房屋销售合同或《（预）销售许可证》中注明的房屋用途（住宅或商业服务）予以区分，并对应办理住房贷款或商用房贷款。?4.商用房：是指所购买房屋产权明确为“商业用途或商住两用”的办公用房或商铺。?5.车库/位：以具有独立产权的车库（位），原则上须与住房配套购买。

◆首套自住房贷款：是指借款人第一次利用贷款（含住房公积金贷款）所购买的用于自住的住房。◆第二套及以上住房贷款：是指通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询，存在一套及以上个人住房贷款，或同时申请两套及以上个人住房贷款。◆房贷次数：是以借款人家庭为单位认定，借款人家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。两个及以上借款人（非同一家庭）共同申请住房贷款的房贷次数，按照所有借款人中最高家庭房贷次数确认。◆除上述情况外，其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，借款人再次申请住房贷款，均按第二套及以上住房贷款政策执行。

◆定义：是指不引入阶段性担保，在办妥所购房产（预）抵押登记手续后放款。包括住宅、别墅、商铺。个人客户可以自由选择楼盘项目和房产中介，直接向银行申请个人住房贷款。符合三级开发资质，即注册资本800万，开发面积5万平以上，从业经验2年，资信良好，无违约及经济纠纷，开发证件合法、齐全，销售前景好。开发项目已有至少2家银行开办按揭业务。①公务员、行政事业单位正式员工；②教师、科研人员、医生等知识分子；③具有国家认可的在某一专业领域内获得执业资格的人士，如律师、注册会计师、资产评估师、税务师、审计师等；④金融保险行业正式员工、大中型企事业及外资企业正式员工；⑤电信、电力、邮电、石化、航空、烟草等垄断行业正式员工；⑥经济实力较强的私营及个体业主。

◆定义：个人二手房屋转按揭贷款是指因变更原有贷款的抵押权人或借款人而产生的新的按揭贷款。转按揭贷款按照原有抵押物是否变更所有权，可分为有交易转按揭贷款和无交易转按揭贷款；按照原有贷款人是本行，还是他行，可分为本行转按揭贷款和跨行转按揭贷款。◆贷款额度、利率、期限、还款方式参照一手房按揭贷款执行。

l定义：是指银行受住房公积金中ü住房公积金缴存查询单；l贷款额度：最高金额不超过60万元，并且新房不超过总购房款的70%，二手房不超过评估价格的60%。l贷款期限：新房贷款期限最长不超过30年，二手房最长不超过20年，并且借款人年龄不超过65周岁（女60岁）。l贷款利率：基准利率下浮30%。l贷款担保：以所购房屋抵押。l还款方式：等额方式还款。ü夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证或单身证明）；ü夫妻双方收入证明材料；ü公积金管理部门规定的其他借款条件。

?我国的汽车贷款业务主要有商业银行在做。?车贷市场将成为争夺的焦点

§等额本金§等额本息§按基准上浮20%执行首付比例§自用车最长不超过3年§商用车最长不超过2年§首付比例最低30%

§按月还款§等额还款§最低按基准利率上浮20%执行首付比例§首付比例最低20%

§1年以内按月还款§1年以上等额还款§按基准利率上浮10%贷款金额§享受优惠借款权的按月工资额36倍掌握

贷款金额§起贷金额1000元§最长不超过质押物到期日§最高为质押物金额的90%

能够提供我行认可存单、保单、凭证式国债、我行发行的保本型理财产品作质押

§最低按基准利率上浮10%执行贷款金额§住房抵押的，不超过房价的70%§存单质押的，不超过存单面值的90%§额度项下期限最长不超过3年

信誉良好，无恶意违约记录，具备偿还贷款