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第三方合同在房屋买卖中的应用
合同编号:__________
合同双方:
甲方(卖方):
全称:____________________________
地址:____________________________
联系电话:________________________
法定代表(或负责人):________________
乙方(买方):
全称:____________________________
地址:____________________________
联系电话:________________________
法定代表(或负责人):________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,并且双方同意以本合同所列明的条款和条件进行交易。双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.2房屋结构及面积:____________________________
1.3房屋所有权证号:____________________________
1.4甲方对该房屋享有合法所有权,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币____元整(大写:____________________元整),其中包括房屋本身的价值、附属设施和装修装饰价值等。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款人民币____元整(大写:____________________元整)支付至甲方指定的账户。剩余房款人民币____元整(大写:____________________元整)待办理过户手续后支付。
2.3甲方应在收到全部房款后,将该房屋的所有权转移给乙方,并办理相关过户手续。
第三条房屋交付及过户
3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内,办理房屋过户手续。
3.2过户手续办理完毕后,甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
3.3双方应共同参与房屋的交接,并签署《房屋交接单》,明确双方在房屋交接时的权利和义务。
第四条双方的权利和义务
4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有,且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。如因甲方原因导致房屋交易不能完成,甲方应双倍返还乙方已支付的房款。
4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款,应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。
4.3双方应积极配合办理房屋过户手续,并按照本合同约定的时间完成房屋交付。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋附属设施清单
4.房屋装修装饰清单
5.房屋交接单
6.付款凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未能保证房屋所有权归其所有,或存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。
2.乙方未能按照合同约定的时间和金额支付房款。
3.甲方未能按照约定时间完成房屋交付。
4.双方未能积极配合办理房屋过户手续。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指国家土地所有权与土地使用权分离,土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用和部分收益的权利。
3.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋所有权或使用权存在纠纷:请先解决权属纠纷,再进行房屋交易。
2.乙方延迟支付房款:按照合同约定向甲方支付违约金,或协商延期支付。
3.甲方未能按时交付房屋:甲方应承担违约责任,按照合同约定支付违约金,或协商延期交付。
4.房屋过户手续办理缓慢:提前了解当地过户手续流程和所需材料,积极配合办理,或咨询专业律师和房产中介。
五、所有应用场景:
1.房屋买卖双方为自然人。
2.房屋买卖双方为法人或其他组织。
3.房屋所有权清晰,无权属纠纷。
4.房屋具备过户条件,可办理过户手续。
5.双方协商一致,愿意按照合同约定履行各自权利和义务。
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