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标准房产交易合同示例
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
一、房产的描述
1.1该房产位于____________________,房屋结构为____________________,建筑面积为____________________平方米。
1.2该房产的产权清晰,不存在任何权属纠纷或抵押贷款等债务问题。
1.3甲方应保证该房产符合国家关于房产的法律法规要求,符合转让条件。
二、交易价格及支付方式
2.1双方确认,该房产的交易价格为人民币(大写):________元整(小写):________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):________元整(小写):________元,支付至甲方指定的银行账户。
2.3剩余房款人民币(大写):________元整(小写):________元,乙方应按揭贷款银行的要求,在办理房产过户手续时支付给甲方。
三、房产过户及交付
3.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续,包括但不限于提供必要的证件、资料等。
3.2双方应共同参与房产的过户手续,并承担相应的税费。
3.3房产过户手续完成后,甲方应将该房产交付给乙方,并办理物业、水电等费用的交接手续。
四、违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
4.2若甲方在合同约定的时间内未能协助乙方办理过户手续,甲方应向乙方支付违约金,违约金为交易价格的千分之五。
五、争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续完成之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:________年____月____日
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.甲方身份证明原件及复印件
3.乙方身份证明原件及复印件
4.房产过户所需的相关税费凭证
5.物业、水电等费用的交接凭证
6.贷款合同及还款凭证(如有)
7.房产评估报告(如有)
8.其他与房产交易相关的文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续,构成违约。
2.甲方提供的房产信息与实际情况不符,构成违约。
3.甲方未保证房产符合转让条件,构成违约。
4.乙方未按约定时间支付首付款,构成违约。
5.乙方未按约定时间支付剩余房款,构成违约。
6.双方未按约定履行合同导致合同无法履行,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于特定地理位置,具有独立使用功能的建筑及其附属设施。
2.过户:指房产所有权由甲方转移到乙方的过程。
3.首付款:指乙方在房产交易中一次性支付给甲方的部分房款。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.守约方:指履行合同约定的一方。
6.违约方:指未履行合同约定的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产过户手续复杂,解决办法:甲方应提前了解过户流程,协助乙方办理相关手续,提供必要证件和资料。
2.房产信息不符,解决办法:双方应认真核实房产信息,如有不符,甲方应承担相应责任,乙方有权解除合同。
3.贷款问题,解决办法:乙方应提前与银行沟通,了解贷款政策和所需材料,确保贷款顺利进行。
4.物业、水电等费用交接不清,解决办法:双方应在合同中明确费用交接时间,并在过户手续完成后进行交接。
5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行,解决办法:双方应根据实际情况协商延期或解除合同,并承担相应责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房产买卖。
2.企业之间的房产买卖。
3.房产投资交易。
4.房产赠与、继承等交易。
5.房产拍卖交易。
6.其他涉及房产转让的场景。
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