房屋买卖委托公证样本.docx

房屋买卖委托公证样本

合同编号：__________

房屋买卖委托公证样本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；

（2）房屋内部装修及设施设备完好，功能正常；

（3）房屋相关手续齐全，包括物业、水电、燃气等各项公共服务设施正常使用。

3.2双方应在本协议签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理物业、水电、燃气等各项公共服务设施的转移手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2若甲方未按照本协议约定交付房屋或房屋不符合交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。

4.3若乙方未按照本协议约定支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋内部装修及设施设备清单

4.房屋相关手续文件

5.公共服务设施使用手册

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

3.双方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。

4.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。

5.乙方在房屋过户完成后，未按约定协助甲方办理公共服务设施转移手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。

2.物权法：是指调整物权关系，保障物权实现的法律规范总称。

3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。

4.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律凭证。

5.违约金：是指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方延迟支付购房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极沟通，共同推进过户手续办理，协商解决。

4.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

5.问题：公共服务设施转移手续办理困难。

解决办法：甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的帮助和支持。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介参与的房屋买卖。

4.海外投资者的房屋买卖。

5.拍卖方式的房屋买卖。