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物业服务合同顺延补充协议

物业服务合同顺延补充协议

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第一章总则

本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：

组织名称：大连市中山区盛世大厦业主委员会

代表人：

地址：大连市中山区鲁迅路35号

电话：

受委托方(以下简称乙方)：

企业名称：大连长荣物业管理有限公司

法定代表人：吴文平

地址：大连市中山区新生街38号

电话：0411—xxxx

根据相关法律、法规的规定，在平等自愿、协商一致的基

础上，甲方委托乙方对盛世大厦进行物业服务，特订立本合

同。

第一条物业基本情况

物业类型：商住两用大厦

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座落位置：大连市中山区鲁迅路35号

建筑面积：37320平方米

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业

使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，并

承担相应的责任。

本合同所称业主为房屋的所有权人，所称物业使用人为租

赁产权人房屋使用的实际承租使用人。

第二章委托服务事项

第三条房屋建筑共用部位维修、养护和管理，包括：楼

盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间

等。

第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包

括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施、

设备。

第五条公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管

理，包括道路、室外上下水管道、化粪池，井，停车常

第六条交通与车辆停放秩序的管理。

第七条维护公共秩序，包括安全检查、巡视、门岗执勤。

第八条管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收

资料。

第九条协助业主委员会开展社区文化娱乐活动。

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第十条负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费用。

第十一条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设

备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合

理收费。

第十二条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对

具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止或法

律等措施。

第十三条其他委托事项

第三章委托管理期限

第十四条委托管理期限为三年。自2010年月日起至2013

年月日止。

第四章权利和义务

第十五条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的

使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出

的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

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第十六条甲方权利和义务

(一)代表和维护业主和物业使用人的合法权益，每半年向

全体业主和物业使用人征集物业管理服务评价意见表，对乙方

的服务质量进行评价，并与乙方协商确定改进方案;

(二)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

(三)审定乙方拟定的物业管理制度;

(四)监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

(五)审定乙方提出的物业管理服务年度计划;

(六)本合同生效后向乙方提供相应的管理用房;

(七)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资

料，并于合同生效之日起30日内向乙方交接;

(八)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负

责协助催交或以其它方式偿付;

(九)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(十)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

(十一)不得