旧办公楼改造装修的详细方案与注意事项.pdf

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旧办公楼改造装修的方案选择与质量要点

随着时间的推移，许多旧办公楼出现了不同程度

的饰面老化、设施落后、屋面漏水等问题，特别是信

息产业的发展，智能化水平的不断提高，一些职能部

门办公楼房的硬件设施急需重新建设。近年来政府在

旧办公楼装修改造项目方面进行了大量投资，笔者涉

足建筑装饰行业多年来，多次在政府招标的旧办公楼

改造装修项目中标，并长期在施工现场负责技术管理

工作。本文是我在学习与实践中获得的一些经验和体

会，在这里与从事建筑装饰行业的同仁一起分享，同

时愿给建设方的设计装修方案提供参考。

旧办公楼装修改造项目的宗旨是“经济适用且美

观大方，不追求豪华气派”。主要施工项目有地面铺贴、

内墙涂料、木门更换、外窗更换、部分房间吊顶、包

装窗台面、包装暖气片、卫生间改造、强弱电改造、

外墙涂料、屋面漏水等。下面将以上施工项目的优选

方案及施工质量要点做简单描述。

一、地面铺贴：

瓷砖具有表面平整、质地坚硬，耐磨、耐擦洗、

耐腐蚀、吸水率低，不脱色、不变形、安全无毒、保

养方便等优点，可满足对地面材料功能的任何要求，

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是办公场合最理想的地面装饰材料。

1.优选方案：房间铺800×800的浅色瓷砖，周边

采用150宽的黑色串边，80-120高的黑色踢脚线；走

廊、楼道可采用中间铺中性颜色的花岗岩石材（如芝

麻白、石岛红），周边加150-200宽的黑金砂石材串边，

配黑色踢脚线。

2.质量要点：

（1）地面空鼓率不超过5%；

（2）砖与砖对缝平整度误差小于0.5㎜，缝隙小

于1㎜，接缝均匀直顺无错牙；

（3）踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，

出墙厚度一致，与墙交接处阴角光滑直顺，总厚度不

得超过门套线厚度并与门套线对接严密；

（4）串边与踢脚线、瓷砖结合严密，踢脚线应压

在串边上覆盖3-5㎜，串边转角时应割45度对角；

（5）房间瓷砖、走廊石材及过门石标高要统一；

（6）地面铺贴前要先在地面弹线、予铺，然后再

铺贴，防止房间对角线不相等造成得返工。

二、内墙涂料

在房屋装饰装修中，和消费者接触最多的非乳胶

漆莫属了，只要涂装墙面，都离不了它。乳胶漆面层

具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会

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脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷最时尚的装饰

材料。

1.优选方案：刷白色乳胶漆

2.质量要点：

（1）预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳

角方正等，若有误差用石膏腻子找平、顺直；

（2）对墙面上污染物、残留砂等予以清除，若墙

面基层与第一遍腻子结合力较差，需刷界面剂或底漆

一道提高粘接力；

（3）找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至

三遍，每道腻子跟一遍打磨工艺，腻子基层应无划痕、

麻坑、疙瘩等缺陷；

（4）涂刷乳胶漆采用滚涂时，应首先用长毛滚筒

涂刷，稍等片刻后再用短毛滚筒均匀滚压，保证漆膜

均匀细致，无流坠、露刷、露底、气泡、发花等弊病；

保证乳胶漆与踢脚线、门窗套、窗台面、电器开关插

座、暖气管线、及其它材料饰面等分界线层次分明，

整齐顺直无污染；

（5）对于光线较暗，光源角度较小的墙面（如走

廊）应重点找平；

（6）对于用不同材料填堵的孔洞（如门窗、上亮

子等）接缝必须填补专用嵌缝石膏腻子，粘贴一层加

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