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茶艺馆租赁条款
合同编号:__________
茶艺馆租赁条款
甲方(出租方):__________
乙方(承租方):__________
第一条租赁物业及租赁期限
1.1甲方出租的茶艺馆位于__________(详细地址),建筑面积为__________平方米。
1.2乙方承租甲方茶艺馆,租赁期限为__________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条租金及支付方式
2.1租金标准为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月。
2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
2.3租金支付方式为__________(转账、现金等)。
第三条租赁用途及经营范围
3.1乙方须按照合同约定的租赁用途使用茶艺馆,不得擅自改变用途。
3.2乙方在租赁期间开展经营活动,应遵守国家法律法规,不得从事违法乱纪的经营活动。
第四条维修及保养
4.1甲方负责茶艺馆出租部分的结构安全及设施设备的维修保养。
4.2乙方负责日常使用中的小修小补,并保持茶艺馆整洁卫生。
第五条合同的变更和解除
5.1任何一方要求变更或解除本合同,须提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
5.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
6.2甲方未按约定提供租赁物业,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为一个月租金的__________%。
6.3乙方未按约定支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为一个月租金的__________%。
第七条争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
7.2如协商无果,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
乙方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.茶艺馆租赁合同
2.甲方身份证明文件
3.乙方身份证明文件
4.租赁物业所有权证明文件
5.租赁物业使用权证明文件
6.茶艺馆平面图
7.茶艺馆设施设备清单
8.租金支付凭证
9.维修保养记录
10.合同变更解除协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供租赁物业,认定违约。
2.乙方未按约定支付租金,认定违约。
3.甲乙双方未履行合同约定的维修保养义务,认定违约。
4.甲乙双方未遵守合同约定的经营范围,认定违约。
5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁物业所有权或使用权,并将其出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁甲方出租物业并支付租金的一方。
3.租赁期限:指乙方租赁甲方茶艺馆的期限。
4.租金:指乙方按照租赁期限支付给甲方的费用。
5.违约金:指一方违约时向守约方支付的赔偿金。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供租赁物业。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方提供租赁物业;如甲方仍不履行,乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:甲方应及时提醒乙方支付租金;如乙方仍不支付,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3.问题:合同履行过程中出现设施设备故障。
解决办法:甲方应及时进行维修保养;如甲方不维修保养,乙方有权要求甲方支付维修费用。
4.问题:乙方经营活动超出合同约定范围。
解决办法:甲方应及时制止乙方超出经营范围的行为;如乙方仍不改正,甲方有权解除合同。
5.问题:合同履行过程中发生争议。
解决办法:甲乙双方应友好协商解决;如协商无果,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.茶艺馆租赁双方为自然人。
2.茶艺馆租赁双方为法人或其他组织。
3.茶艺馆租赁用途为开设茶馆、咖啡馆等餐饮休闲场所。
5.茶艺馆租赁过程中涉及租金调整、维修保养、违约解除等情形。
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