办公室租赁公共区域使用准则.docx

办公室租赁公共区域使用准则

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有上述地址的办公室，并愿意将该办公室的公共区域出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述公共区域，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条租赁公共区域范围

1.1本合同所指公共区域包括但不限于：走廊、大厅、会议室、卫生间、厨房等。

1.2乙方租赁的公共区域的具体面积和位置以甲方提供的《公共区域分布图》为准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离办公场所，并将公共区域恢复原状。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方有权在租赁期间使用公共区域，但不得损害甲方及其他租户的合法权益。

4.2乙方应遵守公共区域的规章制度，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.3乙方不得在公共区域进行违法活动，如给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方使用公共区域进行管理。

5.2甲方应保证公共区域的设施正常运行，如有故障，甲方应及时维修。

5.3甲方应积极维护办公环境的安全，确保乙方的人身及财产安全。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。

6.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即迁离办公场所。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《公共区域分布图》

2.租金支付证明文件

3.公共区域规章制度

4.甲方账户信息文档

5.乙方身份证件复印件

6.租赁合同终止证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金：逾期未支付租金或未按要求支付滞纳金。

2.乙方损害公共区域设施：故意或过失导致公共区域设施损坏。

3.乙方在公共区域进行违法活动：违反法律法规的行为。

4.甲方未能保证公共设施正常运行：未及时维修或维护公共设施。

5.甲方未维护办公环境安全：未确保乙方人身及财产安全。

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.租金：乙方支付给甲方的公共区域使用费。

3.滞纳金：乙方逾期支付租金应支付的违约金。

4.违约金：违约方应支付给对方的经济赔偿。

5.公共区域：办公室内的走廊、大厅、会议室、卫生间、厨房等区域。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付租金：提前沟通并提醒，增加滞纳金制度，督促乙方按时支付。

2.公共设施损坏：及时维修，并向乙方通报，如乙方故意损坏，要求其赔偿。

3.乙方在公共区域进行违法活动：立即制止，报告相关部门，严格按照法律规定处理。

4.甲方未能保证公共设施正常运行：加强设施检查与维护，提前通知乙方并apologize。

5.甲方未维护办公环境安全：加强安全管理，定期进行安全检查，确保乙方人身及财产安全。

五、所有应用场景：

1.办公室租赁公司出租公共区域给租户使用。

2.企业内部办公室公共区域租赁给不同部门使用。

3.商业综合体公共区域租赁给商户使用。

4.办公楼公共区域租赁给入驻企业使用。

5.其他需要租赁公共区域的场景。