回迁安置房买卖模版.docx

回迁安置房买卖模版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产描述

1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产证号：__________。

1.3房产用途：__________。

第二条交易价格

2.1双方约定，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第__________种方式支付：

（1）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。如贷款审批通过，乙方应按贷款银行的要求及时办理贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。

（2）现金支付：乙方应于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房产权属问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之__________）。

4.3双方在房产过户过程中应积极配合，如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担相应责任。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁。

5.2仲裁裁决作出后，一方不履行的，另一方有权向人民法院申请执行。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件

2.买卖双方身份证明复印件

3.贷款审批文件（如有）

4.过户费用支付凭证

5.房产交付确认书

6.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合本合同约定的条件。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定时间办理房产过户手续。

4.乙方未按约定时间支付过户费用。

5.甲方未如实告知乙方房产存在的瑕疵或债务。

6.双方未按约定配合办理房产过户手续。

三、法律名词及解释：

1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。

2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：指房屋所有权转移登记手续，即将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。

4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。

5.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房产。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房产；如协商无果，乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付房款；如协商无果，甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金。

3.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极沟通，共同配合办理过户手续；如因一方原因导致过户手续无法办理，责任方应承担相应责任。

4.问题：房产存在瑕疵或债务。

解决办法：甲方应如实告知乙方房产存在的瑕疵或债务；如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.城市房屋拆迁安置过程中，拆迁人将回迁安置房出售给被拆迁人。

2.房产投资者购买回迁安置房，以获取投资收益。

3.家庭购房需求，购买回迁安置房作为自用住房。

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