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房屋出租出售合同
合同编号:__________
房屋出租出售合同
甲方(出租/出售方):
乙方(承租/购买方):
一、房屋基本信息
1.1甲方出租/出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________,房屋性质为__________。
1.3乙方承租/购买房屋用于__________(用途)。
二、租赁/购买期限
2.1本合同租赁/购买期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁/购买期满后,如乙方需继续租赁/购买,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁/购买合同。甲方有权根据市场行情调整租金/房价,具体事宜双方协商解决。
三、租金/房价及支付方式
3.1甲方出租/出售房屋每月租金/房价为人民币__________元整(大写:__________元整),租金/房价不含水电费、物业费等费用。
(1)一次性支付__________个月租金/房价,作为预付款。
(2)剩余租金/房价按月支付,每月底前支付下一个月的租金/房价。
3.3乙方逾期支付租金/房价的,每逾期一日,应支付应付租金/房价的__________%作为滞纳金。
四、房屋使用及维修
4.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
4.2在租赁/购买期限内,房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担;因乙方使用不当造成的损坏,维修费用由乙方承担。
五、合同的变更和解除
5.1任何一方要求变更或解除本合同,必须提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
5.2甲方提前解除合同的,应支付乙方一个月租金/房价作为违约金。
5.3乙方提前解除合同的,应支付甲方一个月租金/房价作为违约金。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________
联系电话:__________联系电话:__________
身份证号:__________身份证号:__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证书
2.房屋租赁合同/房屋买卖合同
3.付款凭证(如银行转账记录、现金支付收据等)
4.房屋设施使用说明
5.房屋维修记录
6.租赁/购买期限内的物业费、水电费等费用清单
7.双方身份证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。
2.乙方未按约定时间支付租金/房价,或逾期支付租金/房价。
3.乙方未合理使用房屋及附属设施,导致设施损坏。
4.甲方未按约定履行维修义务,或维修费用未按规定承担。
5.双方未协商一致变更或解除合同。
6.一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释:
1.出租:指甲方将其房屋交付给乙方使用,并按照约定收取租金的行为。
2.出售:指甲方将其房屋所有权转移给乙方,乙方支付房价的行为。
3.承租:指乙方按照约定使用甲方房屋,并支付租金的行为。
4.购买:指乙方按照约定购买甲方房屋所有权的行为。
5.违约金:指一方未履行合同约定义务,应向守约方支付的赔偿金。
6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋,逾期交付的,乙方有权要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按约定时间支付租金/房价。
解决办法:甲方有权要求乙方按照约定时间支付租金/房价,逾期支付的,乙方有权要求甲方支付滞纳金。
3.问题:房屋设施损坏,维修费用争议。
解决办法:双方应共同确定维修费用,并按照约定承担。如有争议,可协商解决
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