小区物业工程部给排水系统应急处理作业指导书 .pdf

小区物业工程部给排水系统应急处理作业指导书

1.0目的

确保紧急情况下给排水系统能及时恢复正常使用。

2.0适用范围

各服务处工程部。

3.0内容

3.1给水系统

3.1.1水泵

1）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

2）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启

停。

3）及时报告工程负责人安排维修。

3.1.2气压罐

1）发现或接报气压罐内气囊故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气

压罐的进水阀。

2）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。

3）即刻报告工程负责人安排维修。

3.1.3垂直管网

1）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

2）排空管网水后，更换或修补破损管道。

3）如一时无法修复应报告工程负责人。

3.1.4水池出水管

1）发现或接报水池出水管漏水，应立即关闭水池出水阀和水泵。

2）即刻通知工程负责人，由其安排维修，并在事后作维修报告。

3.1.5水池进水管

1）发现或接报水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

2）即刻报告工程负责人，由其安排维修并于事后写维修报告。

3.2排水系统

3.2.1污水井

1）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。

2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至室外排污管道。

3）即刻报告工程负责人，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

322排污管道

1）排污管道漏水应立刻用合适材料绑紧裂口或更换管道。

2）关闭破裂管道上的用水设备。

3）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

4）报告工程负责人，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

3.3通知用户。

3.3.1给排水系统发生故障后应马上由工程负责人预计修复时间。

3.3.24小时可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。

3.3.3需超过4小时修复的故障，服务处应书面通知受影响的用户。