存量房交易合同模板样本.docx

存量房交易合同模板样本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名（名称）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、保全等法律瑕疵。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________日前支付给甲方。

2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋及钥匙。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，符合国家及地方的住宅交付标准。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋附属设施设备清单

4.房屋买卖合同草案

5.定金收据

6.房屋过户申请书

7.房屋过户费用清单

8.房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

2.乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

3.甲方未能保证房屋及附属设施设备完好，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方未能配合乙方办理房屋过户手续，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经发生过一次买卖的房产。

2.定金：乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方承担因逾期付款造成的其他损失。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。如甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.个人与企业之间的存量房买卖。

4.企业与个人之间的存量房买卖。

5.存量房租赁期满后，房东将房屋出售给租客。