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商住楼物业管理合同(2024版)
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其商住楼委托乙方进行物业管理的事宜,达成如下协议:
一、物业管理范围及内容
1.2物业管理内容:乙方负责物业的日常管理工作,包括物业维护、环境卫生、消防安全、公共秩序维护、设施设备维修保养等服务。
二、合同期限
2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
2.2合同期满前,双方如需续签,应提前一个月书面通知对方,并按届时市场行情调整物业管理费等条款。
三、物业管理费
3.1物业管理费:双方确认,物业的物业管理费为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月·平方米。
3.2物业管理费支付方式:甲方每月__日前向乙方支付当月物业管理费。
四、乙方的权利和义务
4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务,确保物业的正常运行和使用。
4.2乙方应制定完善的物业管理规章制度,并做好宣传和解释工作。
4.3乙方应加强物业管理区域的消防安全管理,确保消防设施设备完好,定期进行消防安全检查。
4.4乙方应对物业管理区域内的环境卫生进行定期清理,保持环境整洁。
4.5乙方应做好公共秩序维护工作,保障甲方及住户的合法权益。
4.6乙方应按照甲方和住户的需求,及时提供设施设备维修保养服务。
五、甲方的权利和义务
5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费,不得无故拖延或拒付。
5.2甲方应配合乙方的物业管理工作,遵守物业管理规章制度。
5.3甲方应对自用部位及设施进行定期维护保养,确保安全使用。
5.4甲方应协助乙方做好消防安全、环境卫生等工作,共同维护物业管理区域的和谐稳定。
六、违约责任
6.1双方违反合同约定的,应承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。
6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并有权解除合同。
6.3甲方未按照合同约定支付物业管理费的,乙方有权催告甲方支付,并有权解除合同。
七、争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
日期:____年__月__日日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方指定物业管理人员:甲方应指定一名全职物业管理人员,负责与乙方进行日常沟通与协调工作。
1.2甲方人员培训:甲方应定期对物业管理人员进行业务培训,提高物业管理工作水平。
1.3甲方检查权:甲方有权对物业进行定期检查,了解物业管理工作情况,并提出改进意见。
1.4甲方维修资金:甲方应设立维修基金,用于物业共用部位及设施设备的维修保养。
1.5甲方重大决策权:涉及物业管理的重大决策,甲方有权参与讨论并发表意见。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方服务标准:乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定,提供标准化的物业管理服务。
2.2乙方人员配置:乙方应根据物业规模,合理配置物业管理工作人员,确保服务质量。
2.3乙方培训与考核:乙方应对物业管理工作人员进行定期培训与考核,提高服务意识与技能。
2.4乙方信息化管理:乙方应建立物业管理信息化系统,提高管理效率。
2.5乙方应急预案:乙方应制定应急预案,确保在突发情况下,能及时采取措施,保障物业安全。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1第三方中介职责:第三方中介负责协助甲方乙双方进行合同签订、物业移交等工作。
3.2第三方中介费用:双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。
3.3第三方中介监督:第三方中介应对乙方物业管理服务质量进行监督,确保合同履行。
3.4第三方中介调解:在合同履行过程中发生争议时,第三方中介有权进行调解。
3.5第三方中介退出:当甲方乙双方达成一致时,第三方中介可退出合同履行过程。
一、附件列表:
1.物业基本情况说明书
2.物业管理规章制度
3.消防安全管理制度
4.环境卫生管理制度
5.公共秩序维护制度
6.设施设备维修保养计划
7.物业管理人员名单及资质证明
8.物业管理服务标准手册
9.应急预案
10.合同履行监督报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未
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