单位集资房交易条件.docx

单位集资房交易条件

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

单位名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

单位名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____层____室____厅，房屋所有权证号为____。

1.2房屋所有权人：________________

1.3房屋现状：________________

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。

4.2甲方应保证房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

4.3乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

4.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2若甲方违反本合同第四条第4款的约定，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲乙双方身份证明复印件

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同补充协议

5.房屋过户所需的相关税费计算公式

6.房屋质量检测报告

7.物业管理相关文件

8.家具家电清单及购买合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为甲方违约。

2.甲方未按约定时间支付房款，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。

4.乙方未按约定接受房屋交付，视为乙方违约。

5.甲方未按约定保证房屋所有权无任何抵押、担保、租赁等权利限制，视为甲方违约。

6.甲方未按约定保证房屋不存在任何质量问题，视为甲方违约。

三、法律名词及解释：

1.单位集资房：指由单位统一组织建设的，由单位职工按照集资比例购买的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理、保养和提供相关服务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。

2.甲方交付的房屋存在质量问题：甲方应在约定时间内修复，并承担修复费用。

3.乙方延迟支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.房屋过户过程中遇到问题：双方应配合相关政府部门完成过户手续，承担过户费用。

5.物业管理纠纷：双方应遵守物业管理规定，与物业管理公司协商解决。

五、所有应用场景：

1.单位集资房买卖双方达成交易意向。

2.买卖双方签订房屋买卖合同。

3.买卖双方按照合同约定支付定金和房款。

4.甲方按照合同约定交付房屋。

5.双方办理房屋过户手续。

6.买卖双方在合同履行过程中发生违约行为。

7.双方解决合同履行过程中的纠纷。