2024上半年豪宅市场分析报告-北京.pdf

2024年上半年

豪宅市场分析报告

序言

欢迎阅读丽兹行豪宅研究院2024年半年度房地产市场年度分析报

告

丽兹行于2005年成立，是目前唯一专注于豪宅服务的不动产经纪品牌机构，

拥有最丰富、最准确的豪宅楼盘信息、房源信息及市场资讯。服务范围涵盖：北京、

上海、深圳、广州、美国、英国高端不动产。目前北京主做266个楼盘、上海主做

127个楼盘、深圳69个楼盘，广州主做29个楼盘，美国可选7城市100个项目，英国

可选择伦敦20个项目，共拥有万套买卖、租赁房源，产品类型包括公寓、别墅、商

业、四合院等。

1）每月我们都会针对北京、上海、深圳、广州的高端房产市场做整体的市场分析。

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最专业的市场资讯。

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3）我们是全国学历最高的房产公司，95%为大学以上学历，85%为统招本科以上学

历，35%毕业于211/985院校。另外，新入职伙伴均为本科以上，且通过三轮面试，

下店实习后才可以加入。

4）我们公司使命是“用专业服务帮助城市领袖享受品质生活”,梦想是“成为最值得

信信赖的高端不动产品牌”。这里的每个人都时刻秉持诚信、贴心，责任心亲和力，

为您打造安全、高效、愉悦的服务体验。真心感谢您的信任，我会一直努力，我也

相信丽兹行一定会成为让您终生信赖的豪宅服务商。

珍惜所有，成就所托！

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目录

012024年上半年豪宅市场总结

022024年上半年宏观环境分析

032024年上半年市场供应分析

042024年上半年市场成交分析

052024年下半年市场预测及建议

062024年海外置业建议

2024年上半年豪宅市场总结

市场概述

综述高库存下、量稳价跌，一二手两级分化

自2023年二季度以来市场成交“量价齐跌”，市场底层供需关系发生改变，进入“买方市场”，2023

年下半年以来，宏观层面调控利好政策频出，调控力度空前，2024年上半年在大力度调控政策带动下

，成交量稳定在了一定水平，但市场成交价格持续下滑。

2024年上半年单从二手成交量来看相对比去年下半年有所上涨，一二手综合来看，成交量有所下降，

二手房市场成交量好于新房市场在于二手房价格降幅大，对比新房性价比更高，加之新房供应量减少，

选择少且价格贵双重叠加下，新房市场成交量下降，二手房市场成交稳定。

宏观政策力度空前，短期带来量的上涨

环境

全国各城市新政频出，限购放松或取消，首付及利率降到历史低位值，回到北京2024年上半年调

控来看，通州取消双限，离婚3年内限购取消，离婚1年内购房名下无房执行首套信贷、五环外购

房资格+1，首套首付降至20%，利率下调到4以下。从政策力度来看，回到2008年宽松水平，在

大力度调控利好下，2024年3-6月北京全市二手房成交量持续维持在1.3万-1.4万套水平。

供需供需比持续处于高位，价格持续下跌

结构

北京全市二手房库存量持续在18万套水平，供需比在13:1左右；豪宅库存量在3000套水平，供需比在

30:1，供需比对比过往翻了一倍左右，意味着全市当前二手库存量按照每月新增+库存-成交在5000套

计算，则要达到供需相对平衡需要18个月左右。供给量大幅增加，需求量下降，供大于需市场下，价

格下跌是必然。

市场概述

房价房价持续下降，不同楼盘降幅分化明显

去年下半年进入“买方市场”初期，买卖双方博弈，价格并不是普降，经过半年下行适应期，2