建筑工程物业管理劳动合同.docx

建筑工程物业管理劳动合同

合同编号：__________

鉴于甲方为某项建筑工程项目的业主或开发商，需对工程项目的物业管理进行招标；乙方为具备相应资质和能力的物业管理公司，愿意参加竞标并提供物业管理服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下合同：

一、物业管理范围及内容

1.1本合同所称物业管理范围包括：建筑工程项目的土地、建筑物、构筑物、附属设施、绿化、道路、停车场等。

1.2乙方应提供的物业管理服务内容包括：

（1）保证物业管理区域的清洁卫生；

（2）保证物业管理区域的秩序安全；

（3）负责物业管理区域的绿化养护；

（4）负责物业管理区域的设施设备维护；

（5）提供甲方及入住业主所需的其它物业管理服务。

二、合同期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自工程竣工交付之日起至合同约定的服务期满之日止。

2.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方可另行签订书面合同，约定相关权利义务。

三、物业服务费

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。

3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。物业服务费的具体支付方式如下：

（1）每月10日前，甲方应支付当月物业服务费；

（2）甲方支付的物业服务费如需开具发票，乙方应及时为甲方办理；

（3）甲方逾期支付物业服务费的，应按照迟延支付部分日息千分之二的标准向乙方支付滞纳金。

四、甲方的权利义务

4.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费；

4.2甲方不得干涉乙方正常的物业管理活动；

4.3甲方应在合同约定的范围内，协助乙方做好物业管理区域的各项工作；

4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见；

4.5甲方不得在物业管理区域内进行违反法律法规及合同约定的活动。

五、乙方的权利义务

5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务；

5.2乙方应保证物业管理区域内的安全、卫生、秩序等工作达到合同约定的标准；

5.3乙方应定期对物业管理区域的设施设备进行维护保养，确保其正常运行；

5.4乙方应按照甲方及入住业主的需求，提供相应的物业管理服务；

5.5乙方应及时处理甲方及入住业主的投诉，确保业主满意度。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；

6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方承担违约责任；

6.3双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.建筑工程项目的相关规划文件

2.物业管理区域的平面图

3.乙方提供的物业管理服务方案

4.甲方提供的设施设备清单

5.物业服务费的支付凭证

6.乙方提供的物业管理服务报告

7.甲方对乙方物业管理服务的评价报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间支付物业服务费，属于违约行为。

2.甲方在物业管理区域内进行违反法律法规及合同约定的活动，属于违约行为。

3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间整改并回复甲方及入住业主的投诉，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：是指对建筑物及其附属设施进行维修、保养、清洁、绿化等活动，以维护物业的正常使用和价值。

2.物业服务费：是指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

3.违约行为：是指合同一方未履行合同约定的义务。

4.滞纳金：是指甲方迟延支付物业服务费所需支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方迟延支付物业服务费：乙方可以与甲方协商，要求甲方及时支付物业服务费；若协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.甲方干涉乙方正常物业管理活动：乙方可以要求甲方停止干涉，并可以向相关机构投诉；若甲方仍不改正，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.物业管理服务质量不达标：乙方应及时整改，提高服务质量；同时，甲方有权向乙方提出整改要求，并要求乙方承担违约责任。

4.乙方未能及时处理甲方及入住业主的投诉：乙方应加强投诉处理机制，确保甲方及入住业主的投诉得到及时、有效的处理。

五、所有应用场景：

1.建筑工程项目的物业管理

2.住宅小区的物业管理

3.商业综合体的物业管理

4.公共设施的物业管理

5.其他