毛坯房租赁合同餐饮业适用.docx

毛坯房租赁合同餐饮业适用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；

1.3乙方租赁房屋用途：餐饮业经营；

1.4租赁房屋面积：____平方米。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金；

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲乙双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证房屋符合国家相关法律法规及消防安全要求；

（2）保证房屋及附属设施的正常使用，如有损坏，甲方应在合理期限内予以修复；

（3）不得干涉乙方的正常经营活动；

（4）本合同有效期内，甲方不得提高租金。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；

（2）妥善保管房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用；

（3）按时支付租金和押金；

（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

六、合同的变更、解除和终止

6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并报相关部门备案；

6.2在租赁期内，如甲方提前解除或终止本合同，应支付乙方相当于租金总额的__%作为违约金；

6.3在租赁期内，如乙方提前解除或终止本合同，应支付甲方相当于租金总额的__%作为违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋及附属设施清单

6.乙方经营许可证

7.消防安全评估报告

8.甲方同意书（如有）

9.乙方解约申请（如有）

10.合同变更协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除或终止合同

未保证房屋及附属设施的正常使用

干涉乙方正常经营活动

提高租金

2.乙方违约行为：

未按约定用途使用房屋

未按时支付租金和押金

未妥善保管房屋及附属设施

未遵守国家法律法规，从事违法经营活动

3.违约行为认定：

根据合同条款和相关法律法规进行认定

甲方提前解除或终止合同，需支付违约金

乙方未按约定用途使用房屋或未按时支付租金等，视为违约

三、法律名词及解释：

1.毛坯房：指未经装修，仅有基础结构的房屋。

2.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。

3.租金：乙方支付给甲方的房屋租赁费用。

4.押金：乙方为了保证租赁房屋及附属设施完好无损而支付给甲方的一定金额。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.餐饮业：指提供食品和饮料消费的服务行业。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋维修问题：

遇到房屋设施损坏，及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复。

2.租金支付问题：

乙方按时支付租金，如遇困难可与甲方协商延期支付。

3.经营许可问题：

乙方需确保拥有合法的餐饮经营许可证，如有变更应及时办理。

4.合同变更问题：

甲乙双方如需变更合同条款，应签订书面变更协议并报相关部门备案。

5.解约问题：

提前解约需书面申请，并