房地产开发的过程与管理课件.pptVIP

第3章房地产开发过程与管理3.1房地产开发企业3.2房地产开发的程序与评价3.3房地产开发的参与者

思考题1.小刘本科毕业后准备进入一家房地产开发企业工作，面试时主考官让他描述一下“房地产项目开发的主要流程”。你知道怎么回答？2.2.小刘经过面试，顺利地进入了这家房地产开发企业，并被分配在项目拓展部（或称前期部），想了解他要和哪些政府部门打交道。你知道吗？

3.1房地产开发企业一、房地产开发企业二、房地产开发企业的特征三、房地产开发企业的分类四、房地产开发企业的资质五、房地产开发企业的组织机构

房地产开发企业1.房地产企业—包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产咨询企业、物业管理企业四类2.房地产开发企业—指以房地产开发建造为前提，从事土地开发、房屋开发等不同形式的经济活动，在实现社会效益的同时获取利润、进行自主经营、独立经济核算，并具有法人资格的经济实体。

房地产开发企业的特征1.它是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。2.它是典型的资金、技术、人才密集型企业。3.在其运作过程中，政府对其干预的力度强，环节多。4.它的生产及经营的产需链条长，环节众多，对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高。

房地产开发企业的分类房地产开发企业的分类按按按按按经照企照经对性性象不质质式不同分类营资业政营不同不不管金所府运同分同同理来有审作分类分分的源制批方类类类

房地产开发企业的分类1.按经营管理的对象不同:?专门从事土地和城市基础设施开发的企业?专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产开发企业?对房产和地产进行综合开发的房地产开发企业

房地产开发企业的分类2.按资金来源不同:?涉外房地产开发企业?内资房地产开发企业

房地产开发企业的分类3.按企业所有制性质不同:?公有制的房地产开发企业?非公有制的房地产开发企业?混合所有制的房地产开发企业

房地产开发企业的分类4.按政府审批性质不同:?房地产开发专业公司?房地产开发项目公司

房地产开发企业的分类5.按经营运作方式不同:?独立运作的房地产开发公司?产业集团下属房地产专业公司

房地产开发企业的资质1.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部，）：房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级。2.房地产开发企业资质等级实行分级审批。3.房地产开发企业的资质实行年检制度。4.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

房地产开发企业资质要求一：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地开5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累完成与此相当的房地开投（4）5年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地开投

房地产开发企业资质要求一：（6）有称的建筑、构、、房地及有关的专业管理人员不少于40人，其中具有中以上称的管理人不少于20人，持有格会人不少于4人；（7）工程技、人具有相以上称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅量保》和《住宅使用明》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质要求二：（1）注册资本不低于2000万元；（2）从事房地开3年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累完成与此相当的房地开投（4）3年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地开投

房地产开发企业资质要求二：（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质要求三：（1）注册资本不低于800万元；（2）从事房地开2年以上；（3）房屋建筑面累竣工5万平方米以上，或者累完成与此相当的房地开投（4）2年建筑工程量合格率达100％；（5）有称的建筑、构、、房地及有关的管理人不少于10人，其中具有中以上称的管理人不少于5人，持有格人不少于2人；

房地产开发企业资质要求三：（6）工程技、人具有相中以上称，等其他人具有相初以上称；（7）具有完善的量保体系，商品住宅售中行了《住宅量保》和《住宅使用明》制度；（8）未生重大工程量事故。

房地产开发企业资质要求四：（1）注册资本不低于100万元；（2