二手房交易授权委托书写作技巧.docx

二手房交易授权委托书写作技巧

合同编号：__________

二手房交易授权委托书

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下二手房委托乙方进行交易的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：____________________（详细地址）；

2.房屋所有权证号：____________________；

3.房屋性质：____________________；

4.房屋面积：____________________平方米；

5.房屋所有权人：____________________。

二、委托事项

1.乙方作为甲方的代理人，全权处理甲方名下二手房的买卖、过户等相关事宜；

2.乙方有权根据市场行情和甲方提供的授权，自行决定出售价格、购买条件等；

3.乙方在处理委托事项时，应严格遵守相关法律法规，确保交易过程的合法、合规；

4.乙方在交易过程中，应如实向第三方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属、质量、面积等信息；

5.乙方在完成交易后，应将所有相关文件、证件原件交还甲方。

三、委托期限

1.本委托书的有效期为自签署之日起至委托事项完成之日止；

2.如委托事项未在有效期内完成，双方可协商延长委托期限。

四、费用及报酬

1.乙方在处理委托事项过程中产生的费用，包括但不限于中介费、税费、过户费等，由甲方承担；

2.乙方完成委托事项后，甲方应支付给乙方人民币【】元作为报酬（如需缴纳税费，税费由乙方承担）；

3.报酬支付方式：____________________。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明文件

3.甲乙双方身份证明原件及复印件

4.授权委托书原件及复印件

5.房屋买卖合同原件及复印件

6.房屋过户相关税费缴纳凭证

7.交易过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供齐全的证件、资料，导致交易延迟的，视为甲方违约。

2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致交易无法进行的，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间完成委托事项，视为乙方违约。

4.乙方在交易过程中，未如实向第三方披露房屋的真实情况，视为乙方违约。

5.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，按照违约责任相关条款处理。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。

2.委托人：指将房屋交易权委托给受托人处理的房屋所有权人。

3.受托人：指被委托人委托处理二手房交易事宜的自然人或者法人。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指未按约定时间履行合同义务的一方应支付给对方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供齐全的证件、资料。

解决办法：双方协商延期提供，如延期超过约定时间，按违约责任处理。

2.问题：房屋过户过程中产生额外税费。

解决办法：按照相关法律法规和政策规定，由甲方承担。

3.问题：房屋实际面积与合同约定不符。

解决办法：按实际面积重新计算房价，并按合同约定处理。

4.问题：交易过程中出现争议。

解决办法：协商解决，协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.问题：乙方未按约定时间完成委托事项。

解决办法：按违约责任向甲方支付滞纳金，并协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人出售二手房，委托亲友或经纪人协助办理交易事宜。

2.公司出售二手房，委托员工或专业机构办理交易事宜。

3.二手房买卖双方因故无法亲自办理交易，委托第三方代为办理。

4.房屋租赁合同到期，承租人委托第三方办理退租事宜。

5.房屋继承、赠与等情形，委托人委托受托人办理相关事宜。