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房屋租赁事务代理委托
合同编号:__________
甲方(委托方):
地址:
联系方式:
乙方(受托方):
地址:
联系方式:
第一条代理权限
1.1乙方作为甲方的代理人,有权代表甲方就房屋租赁事宜与潜在承租方进行接洽、谈判,并签署《房屋租赁合同》。
1.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权,并确保代理行为的合法性、合规性。
第二条代理期限
2.1本委托代理协议自双方签署之日起生效,代理期限为____个月。
2.2如甲方在代理期限内未与潜在承租方达成租赁意向,甲方有权提前终止本协议。
2.3如乙方在代理期限内成功为甲方促成租赁事宜,甲方应支付乙方代理费用。代理费用为租赁金额的____%。
第三条乙方义务
3.1乙方应全面、诚实、及时地履行代理职责,为甲方提供专业的房屋租赁代理服务。
3.2乙方在代理过程中应妥善保管甲方的资料,确保信息安全,不得泄露给第三方。
3.3乙方在代理过程中不得擅自更改甲方的意愿,如乙方认为有必要更改甲方意愿,应事先征得甲方同意。
第四条甲方义务
4.1甲方应向乙方提供真实、完整的房屋及相关资料。
4.2甲方应对乙方在代理过程中提供的资料必威体育官网网址,不得泄露给第三方。
4.3甲方应在代理期限内配合乙方完成房屋租赁事宜。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议代理费用的两倍。
5.2如乙方在代理过程中出现过错,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
第六条争议解决
6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。
6.2如协商无果,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
7.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(委托方):
乙方(受托方):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋租赁合同模板
3.代理协议授权书
4.乙方资质证明文件
5.房屋现状照片及视频资料
6.租赁市场调研报告
7.潜在承租方信息收集表
8.租赁合同签订流程指南
二、违约行为及认定:
1.乙方未在授权范围内行使代理权,导致甲方利益受损。
2.乙方泄露甲方资料,造成信息泄露。
3.乙方未诚实、及时履行代理职责,导致租赁事宜延误。
4.甲方提供虚假房屋信息,误导乙方代理。
5.甲方未配合乙方完成代理任务,导致租赁失败。
6.甲方未按约定支付代理费用,延迟支付或拒付。
三、法律名词及解释:
1.房屋租赁代理:指乙方代理甲方进行房屋租赁事宜,包括但不限于寻找潜在承租方、协商租赁条件、签订租赁合同等。
2.代理费用:指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用,通常为租赁金额的一定比例。
3.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金,用以弥补因违约所造成的损失。
4.潜在承租方:指有租赁意向但尚未与甲方达成租赁协议的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方提供的房屋信息不准确或不符合实际情况。
解决办法:甲方应确保提供的房屋信息真实、完整,必要时可进行实地查看。
2.问题:乙方在代理过程中泄露甲方资料。
解决办法:乙方应加强信息安全管理,签订必威体育官网网址协议,确保甲方资料安全。
3.问题:租赁市场行情变化,导致租赁价格或条件不利。
解决办法:乙方应密切关注市场动态,及时调整租赁策略,与甲方沟通协商。
4.问题:潜在承租方出现支付能力问题,无法按时支付租金。
解决办法:乙方应加强对潜在承租方的资信调查,确保其支付能力。
5.问题:租赁合同签订过程中出现纠纷。
解决办法:双方应按照合同约定履行各自义务,如有争议,可协商解决或依法维权。
五、所有应用场景:
1.甲方为房屋所有权人,拟将房屋出租。
2.甲方不具备租赁代理经验,需要乙方提供专业代理服务。
3.乙方具备房屋租赁代理经验,愿意为甲方提供代理服务。
4.双方就代理权限、代理期限、代理费用等事项达成一致。
5.乙方在授权范围内代表甲方与潜在承租方进行租赁事宜的接洽、谈判。
6.乙方成功为甲方促成租赁事宜,甲方按约定支付代理费用。
7.甲方在代理期限内未能与潜在承租方达成租赁意向,提前终止协议。
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