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公寓购销合同

合同编号：__________

地址：

法定代表人：

联系电话：

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法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方是依法成立并有效存在的企业，具备房屋销售资格；乙方愿意购买甲方所销售的公寓，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条公寓描述

1.1公寓位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2公寓建筑结构符合国家相关标准，建筑质量符合__________标准。

1.3公寓面积为__________平方米，房屋结构、设施等具体情况见附件。

第二条价格与支付

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述公寓。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应按照双方约定的付款计划，按时向卖方支付房款。具体付款计划见附件。

第三条交付与验收

3.1卖方应按照本合同约定的交付时间，将符合本合同约定的公寓交付给买方。

3.2买方应按照本合同约定的验收方式，对交付的公寓进行验收。如买方对公寓有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，并说明具体异议。

3.3验收合格的公寓，自交付之日起，买方享有房屋所有权。

第四条质量保证

4.1卖方保证公寓符合国家相关法律法规、规范、标准的要求。

4.2卖方承诺，自房屋交付之日起____年内，如出现质量问题，卖方负责免费维修或更换。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2买方逾期支付房款，逾期部分应按照同期银行贷款利率支付利息。

5.3卖方逾期交付公寓，应按照逾期交付部分房价的____%支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.公寓购销合同附件一：公寓具体信息

??公寓位置

??建筑结构

??公寓面积

??房屋结构、设施等具体情况

2.公寓购销合同附件二：付款计划

??付款金额

??付款时间

??付款方式

3.公寓购销合同附件三：房屋验收标准

??质量问题界定

??维修或更换的具体标准

4.公寓购销合同附件四：违约金计算方式

??逾期支付房款的利息计算方式

??逾期交付公寓的违约金计算方式

二、违约行为及认定：

1.买方违约行为及认定：

??逾期支付房款

??买方对公寓验收有异议，但未在规定时间内提出

2.卖方违约行为及认定：

??逾期交付公寓

??公寓质量不符合约定标准

三、法律名词及解释：

1.卖方：指依法成立并有效存在的企业，具备房屋销售资格的一方。

2.买方：愿意购买卖方所销售的公寓的一方。

3.定金：买方在签订合同后向卖方支付的一定金额，作为购买公寓的诚意表示。

4.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。

5.逾期交付：指卖方未在本合同约定的交付时间将公寓交付给买方。

6.逾期支付：指买方未按照约定的付款计划向卖方支付房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.公寓实际交付与合同描述不符：

??买方应当在验收之日起____个工作日内向卖方提出异议。

??卖方应在买方提出异议后____个工作日内予以整改。

2.卖方逾期交付公寓：

??买方可以按照合同约定向卖方索赔违约金。

??双方可协商延长交付时间，并重新约定交付日期。

3.买方逾期支付房款：

??卖方可以按照合同约定向买方索赔逾期利息。

??双方可协商延长支付期限，并重新约定支付时间。

五、所有应用场景：

1.卖方为依法成立并有效存在的企业，具备房屋销售资格。

2.买方愿意购买卖方所销售的公寓。

3.双方对公寓的位置、建筑结构、面积等具体信息无异议。

4.买方按照合同约定的付款计划支付房款。

5.卖方按照合同约定的时间交付符合质量标准的公寓。