房产中介委托代理书.docx

房产中介委托代理书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房产事宜，达成如下协议：

一、委托代理内容

1.2乙方应根据甲方的委托，开展标的房产的销售/购买工作，包括但不限于发布销售/购买信息、寻找潜在交易对方、组织双方进行洽谈、协调交易价格及付款方式等。

1.3乙方应确保交易过程的合法性，协助甲方办理相关手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务：

（1）甲方应向乙方提供标的房产的真实、完整、准确的信息，包括但不限于产权状况、实物状况、邻里关系等。

（2）甲方应配合乙方的销售/购买工作，包括但不限于安排看房、签署合同等。

（3）甲方应在合同约定的时间内，按照约定价格完成交易。

（4）甲方应按约定支付乙方的代理费用。

2.2乙方权利与义务：

（1）乙方应根据甲方的委托，积极寻找交易对方，努力完成标的房产的销售/购买工作。

（2）乙方应确保交易过程的合法性，协助甲方办理相关手续。

（3）乙方应妥善保管甲方的房产证、身份证等证件，确保其安全、不被丢失或损坏。

（4）乙方应按约定支付给甲方佣金。

三、代理费用及支付方式

3.1乙方向甲方支付的代理费用为：__________元。

3.2甲方应于合同签订后__________日内，向乙方支付代理费用。

四、合同的解除和终止

4.1在合同有效期内，如甲方单方面解除合同，应支付乙方__________的违约金。

4.2在合同有效期内，如乙方未能完成标的房产的销售/购买工作，甲方有权解除合同。

4.3合同期满后，如双方未续约，本合同自动终止。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方授权委托书

5.标的房产照片

6.交易对方身份证复印件

7.交易对方联系方式

8.合同及相关补充协议

9.交易款项收据

10.代理费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付代理费用

2.甲方未按约定价格完成交易

3.乙方未按约定时间完成标的房产的销售/购买工作

4.乙方未确保交易过程的合法性

5.乙方未妥善保管甲方证件，导致丢失或损坏

6.双方未按约定履行合同，导致合同解除

三、法律名词及解释：

1.委托代理：指甲方委托乙方代理销售/购买房产的行为

2.标的房产：指甲方名下的房产

3.交易对方：指与甲方进行房产交易的第三方

4.代理费用：指乙方为完成标的房产的销售/购买工作，向甲方收取的费用

5.违约金：指一方未履行合同约定，应向另一方支付的赔偿金

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其按约定时间支付代理费用

2.问题：甲方未按约定价格完成交易

解决办法：双方可协商调整价格，达成一致后继续履行合同

3.问题：乙方未按约定时间完成标的房产的销售/购买工作

解决办法：乙方应加大宣传力度，拓宽销售渠道，尽快完成交易

4.问题：乙方未确保交易过程的合法性

解决办法：乙方应协助甲方办理相关手续，确保交易合法合规

5.问题：乙方未妥善保管甲方证件，导致丢失或损坏

解决办法：乙方应加强证件管理，采取措施防止丢失或损坏

五、所有应用场景：

1.甲方拟出售/购买房产，需要乙方提供专业代理服务

2.乙方作为专业房产中介，为甲方提供房产交易代理服务

3.双方就标的房产的销售/购买事宜达成一致，签订本合同

4.双方在合同有效期内履行各自权利义务，完成交易

5.合同期满后，双方按约定解除合同，结束合作关系