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厂房买卖合同解读

合同编号：__________

合同解读：厂房买卖合同

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系人：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系人：

联系电话：

一、厂房基本情况

1.1厂房位于__________，占地面积约为__________平方米，建筑总面积约为__________平方米。

1.2厂房的土地使用权性质为__________，用途为__________，使用期限至__________年。

1.3厂房现有建筑物包括：__________。

1.4厂房的产权清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。

二、买卖双方的权利和义务

2.1甲方的权利和义务：

（1）保证厂房的产权清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。

（2）按照本合同约定的价格、期限、方式向乙方交付厂房。

（3）提供厂房的相关资料，协助乙方办理产权过户手续。

（4）自本合同签订之日起，不得将厂房出售给第三方。

2.2乙方的权利和义务：

（1）按照本合同约定的价格、期限、方式向甲方支付购房款。

（2）自本合同签订之日起，按照约定承担厂房的使用、管理和维护责任。

（3）协助甲方办理产权过户手续，并按照约定支付相关费用。

（4）按照合同约定，不得擅自改变厂房的结构和用途。

三、厂房买卖价格及支付方式

3.1厂房的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3剩余的购房款____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同约定的交付厂房之日起____个工作日内支付。

3.4甲方收取购房款后，应向乙方出具合法有效的发票。

四、厂房交付及验收

4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将厂房交付给乙方。

4.2乙方应在接收厂房后____个工作日内，对厂房进行验收。如发现厂房存在质量问题或其他不符合约定的事项，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。

4.3双方应共同签署厂房交付证书。

五、产权过户

5.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往相关部门办理厂房产权过户手续。

5.2产权过户过程中产生的一切费用，由乙方承担。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

6.2甲方未按照约定时间、方式交付厂房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.厂房所有权证明文件

2.厂房土地使用权证明文件

3.厂房建筑结构及安全检测报告

4.厂房产权过户所需的相关税费支付凭证

5.厂房交付验收记录

6.厂房交付证书

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、方式交付厂房，属于违约行为。

2.甲方未保证厂房产权清晰，导致厂房过户过程中出现法律问题，属于违约行为。

3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款，属于违约行为。

4.乙方未按照约定使用、管理和维护厂房，导致厂房损失，属于违约行为。

5.双方未按照约定办理产权过户手续，导致过户期限延误，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.厂房：指位于特定地点，用于工业生产、科研试验等目的的建筑物。

2.产权：指对厂房的所有权、使用权、收益权和处分权。

3.土地使用权：指国家授予使用土地的权利，具有使用期限。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.产权过户：指将厂房的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.厂房交付时间延误：

解决办法：按照合同约定，向甲方支付逾期交付违约金；协商确定新的交付时间。

2.厂房存在质量问题：

解决办法：要求甲方进行修复或退还部分购房款；如甲方拒绝，可向法院提起诉讼。

3.产权过户期限延误：

解决办法：按照合同约定，向违约方支付违约金；协商确定新的过户期限。

4.购房款支付问题：

解决办法：与甲方协商确定支付方式、时间；如有争议，可向法院提起诉讼。