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上海二手房买卖合同范本2024年通用
合同编号:__________
二手房买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于上海市________区________路________号,房屋结构为_______,房屋所有权证号:_________,土地使用权证号:_________。
1.2房屋的规划用途为_______,房屋建筑面积为_______平方米,房屋所有权人为甲方。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,本次交易的房屋成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将首付款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方应按照甲乙双方协商确定的付款时间支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。交付时,房屋应符合下列条件:
(1)房屋及附属设施、设备完好,无瑕疵;
(2)房屋内各项设施、设备正常运行;
(3)房屋相关手续齐全,包括但不限于产权证、土地使用权证等。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
第四条合同的履行、违约责任及争议解决
4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。
4.2如有违约行为,违约方应承担相应的违约责任。
4.3双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他约定
5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺,房屋在交付给乙方时,具备合法的产权证和土地使用权证,且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权的法律问题。若因甲方原因导致房屋存在上述问题,甲方应承担相应的法律责任,并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2甲方应在合同签订之日起_______日内,将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口,应每日向乙方支付人民币_______元作为违约金。
1.3甲方应保证房屋在交付时,各项设施、设备正常运行。如因设备故障、老化等原因导致设施、设备不能正常运行,甲方应在接到乙方通知后_______日内负责修复或更换。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款,应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。
2.2乙方应在合同签订之日起_______日内,将户口迁出房屋。如乙方未能按约定迁出户口,应每日向甲方支付人民币_______元作为违约金。
2.3乙方应按照甲乙双方协商确定的时间,配合甲方办理房屋过户手续。如乙方未按约定配合办理过户手续,应向甲方支付人民币_______元作为违约金。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介应按照本合同约定的时间,协助甲乙双方完成房屋交易。如中介未能按约定完成服务,应向甲乙双方支付人民币_______元作为违约金。
3.2第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性。如中介提供虚假信息,导致甲乙双方产生损失,中介应承担相应的赔偿责任。
3.3第三方中介的佣金应在本合同签订之日起_______日内支付。如中介未能按约定收到佣金,有权拒绝提供后续服务。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.设施、设备清单及保修卡
5.户口迁移证明
6.房屋交易税费明细单
7.过户手续费用明细单
8.中介服务合同及佣金支付证明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。
2.甲方未按约定时间迁出户口。
3.甲方未保证房屋设施、设备正常运行,或未按约定修复、更换故障设备。
4.乙方未按约定时间支付房款。
5.乙方未按约定时间迁出户口。
6.乙方未按约定配合办理过户手续。
7.第三方中介未按约定时间完成服务。
8.第三方中介提供虚假信息。
9.任何一方未按约定履行合同其他条款。
三、法律名词及解释:
1.二手房:已有一次交易记录的房产。
2.所有权证:证明房屋所有权的法律文件。
3.土地使用权证:证明土地使用权的法律文件。
4.违约金:违约方按约定支付给守约方的赔偿金。
5.
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