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防渗漏专项施工方案(最终

约65米

地下2层

总建筑面积：约8.6万平方米

本项目涉及建筑物包括2#、3#、5#、9#、10#、11#、13#、

15#楼及地下车库，总建筑面积约为8.6万平方米，其中地上

18层，地下2层，建筑高度约65米。施工工期为2018年7

月26日至2020年6月30日。

第三节、工程特点

本工程位于乌鲁木齐市高新开发区，属于高层住宅建筑，

建筑结构为钢筋混凝土框架结构，地下室为框架-剪力墙结构。

本工程施工面积较大，建筑高度较高，地下室深度较深，因此

防渗漏、开裂、空鼓等问题需要特别注意。

本项目位于乌鲁木齐市高新开发区，是一座高层住宅建筑，

采用钢筋混凝土框架结构和框架-剪力墙结构。由于施工面积

大、建筑高度高、地下室深度深，因此需要特别注意防渗漏、

开裂、空鼓等问题。

第四节、防渗漏、开裂、空鼓专项方案

本项目采用以下措施进行防渗漏、开裂、空鼓的防治：

1.地下室防水处理

采用双层防水、外挂保温系统，确保地下室不渗水。

2.建筑物外墙防水处理

采用外墙外挂保温系统和外墙涂料，确保建筑物外墙不渗

水。

3.地下室防裂处理

采用地下室墙体防裂处理，确保地下室不出现裂缝。

4.建筑物内部空鼓处理

采用空鼓处理剂进行处理，确保建筑物内部不出现空鼓。

本项目采用双层防水、外挂保温系统、外墙涂料等措施进

行防渗漏处理；采用地下室墙体防裂处理、空鼓处理剂进行处

理等措施进行防裂、空鼓处理。这些措施将确保地下室不渗水，

建筑物外墙不渗水，地下室不出现裂缝，建筑物内部不出现空

鼓。

本文介绍了建筑设计中的一些重要参数和要求，包括设计

使用年限、抗震设防烈度、建筑结构安全等级、结构类型、环

境类别、防水等级等。每个建筑物都需要根据这些要求进行设

计和施工，以保证建筑物的安全和稳定性。

在防水工程方面，施工前期需要与设计单位进行对接，将

防水工程节点的成果转化到施工中。施工单位应建立“无渗漏”

工作的质量保证体系，对重要部位和关键工序进行严格管理，

包括地下室、外墙、外门窗、厨卫间、屋面和露台等。投标单

位需要在技术标中明确防水工程质量管理架构，建立防水工程

质量管理小组，并在施工过程中严格落实要求。在图纸会审阶

段，施工单位应对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加

以明确。

施工单位在进入现场后，必须在15天内完善《防渗漏专

项施工方案》，并且要确保方案中的节点齐全、图文并茂。该

方案必须作为正式工程文件同时报送监理单位和项目部审核，

并严格执行。在正式防水工程施工前，施工单位必须完善技术

交底制度，并且项目部和监理单位会随时抽查施工单位的技术

交底落实情况，并形成日志文件，对实施成效进行严格考核评

估。

防水材料必须从公司下发的长期合作单位库中选择，严禁

使用非库内厂家的防水材料。防水工程必须由具备防水资质的

专业队伍施工，防水施工作业人员必须具备相应的上岗证。

在大面积施工前，施工单位应按照《防渗漏专项施工方案》

进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验

收后方可进行下道工序。施工过程中，要以照片或录像的形式

作为工程施工资料存档，并提交备份资料。如果甲方和监理对

防水材料和施工质量有疑义，可以随时抽样或抽查，并将抽样

交由有资质的检测单位进行检测。

在项目工程门窗设计中，原则上要避免副框安装节点。如

果项目特殊需要增加副框节点，须由项目牵头申请，并说明采

用副框的原因。

地下室防渗漏方面，防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通

硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级。预

拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm～200mm，并做好现

场实测。底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有

积水的环境中浇注混凝土。地下室穿外墙群管部位应现场用竹

胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。外墙和底板防水

混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密

实。如果坍落度损失不能满足施工要求，严禁直接加水后使用。

防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。模板

拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥

砂浆将螺杆端头封闭。大体积防水混凝土