二手房买卖协议书撰写.docx

合同编号：__________

二手房买卖协议书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋面积：____________________平方米

3.3房屋所有权证号：____________________

3.4房屋现状：____________________

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

4.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

5.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

5.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

5.4过户费用由买方承担。

六、合同的解除和违约责任

6.1在本协议签订后，任何一方违反协议的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

代表（签字）：____________________

代表（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.支付凭证复印件

5.过户手续相关文件

6.房屋交付确认书

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋

2.卖方未提供合法的收款凭证

3.买方未按约定时间支付房款

4.买方未按约定时间办理过户手续

5.双方未按约定履行合同导致合同无法履行

6.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的房屋。

2.买卖双方：指房屋的出售方和购买方。

3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方可以与卖方协商延迟交付的原因和期限，如协商不成，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。

2.问题：买方延迟支付房款

解决办法：卖方可以与买方协商延迟支付的原因和期限，如协商不成，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。

3.问题：买方未办理过户手续

解决办法：卖方可以提醒买方办理过户手续的期限和流程，如买方仍未办理，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。

4.问题：房屋过户费用增加

解决办法：双方可以协商分担过户费用的增加部分，如协商不成，按照本合同约定的比例分担。

5.问题：不可抗力导致合同无法履行

解决办法：双方应当及时沟通，协商合同履行的调整方案，如无法达成一致，双方互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖

2.企业之间的二手房买卖

3.通过中介机构进行的二手房买卖

4.二手房买卖涉及贷款事宜

5.二手房买卖涉及外籍人士

6.二手房买卖中的税费计算和缴纳

7.二手房买卖中的产权纠纷处理

8.二手房买卖合同的解除和违约处理