2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版.pdf

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2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考

试历年真题摘选附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共100题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50

年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折

旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55

2.(单项选择题)(每题1.00分)

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率

为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A.4858

B.5200

C.2700

D.6264

3.(单项选择题)(每题1.00分)计算利息的单位时间是（）。

A.计息周期

B.计息期

C.计息时间

D.计息规律

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4.(多项选择题)(每题1.00分)

下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。

A.经济发展

B.居民收入

C.利率

D.汇率

E.城市化

5.(判断题)(每题1.00分)

起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。（）

6.(单项选择题)(每题1.00分)房地产估价是评估房地产的（）。

A.价格

B.环境

C.价值

D.地理位置

7.(单项选择题)(每题1.00分)

威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本

8.(多项选择题)(每题1.00分)

运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

9.(单项选择题)(每题1.00分)在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费

10.(多项选择题)(每题1.00分)

下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（）。

A.质量缺陷导致房地产价值减损的评估

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B.环境污染导致房地产价值减损的评估

C.房地产分割导致房地产价值减损的评估

D.征收征用房地产导致的经济损失评估

E.重新装饰装修带来的经济损失评估

11.(单项选择题)(每题1.00分)房地产税的计税依据是房产原值一次减除()后的余值或房产的租

金收入。

A.1%～3%

B.10%～30%

C.5%～1%

D.7%～11%

12.(单项选择题)(每题1.00分)

在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

13.(单项选择题)(每题1.00分)下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.营业的房地产

14.(单项选择题)(每题1.00分)