青岛市房地产市场分析报告.pdf

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2004年青岛市房地产市场分析报告

一、青岛市的地理环境和人口

青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°

00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟

台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积

为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂

山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、

平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。

青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海

洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的

影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，

温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；

夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；

冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料

查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃（2002年7

月15日），极端低气温－16.9℃（1931年1月10日）。全年8

月份最热，平均气温25.3℃；1月份最冷，平均气温－0.5℃。

日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温

低于－5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫

米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17％、57％、

21％、5％。年降水量最多为1272.7毫米（1911年），最少仅

308.2毫米（1981年），降水的年变率为62％。年平均降雪日

数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2

米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73％，7月份

最高，为89％；12月份最低，为68％。青岛海雾多、频，年

平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。

2003年底，全市共有720.68万人，比上年（下同）增长

0.70％。其中，市区246.77万人，增长2.08％；五市473.91

万人，基本持平。全年出生人口51076人，出生率7.

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