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宾馆出租纠纷解决

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方就宾馆出租事宜达成一致，为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条宾馆基本信息

1.1宾馆名称：__________

1.2宾馆地址：__________

1.3宾馆面积：__________平方米

1.4宾馆设施：__________

第二条租赁期限

2.1本宾馆的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条费用承担

（1）水费：__________元/月；

（2）电费：__________元/月；

（3）物业管理费：__________元/月；

（4）其他费用：__________。

（1）房产税；

（2）土地使用税；

（3）宾馆营业执照费用；

（4）房屋维修费。

第五条宾馆使用及管理

5.1乙方应按照宾馆的性质和功能合理使用宾馆，不得擅自改变宾馆用途。

5.2乙方应按照甲方提供的设施和技术要求进行经营，确保宾馆的正常运营。

5.3乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

5.4乙方应负责宾馆的日常管理和维护，确保宾馆的安全、卫生和舒适。

第六条维修责任

6.1租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的设施设备损坏，甲方负责维修。

6.2租赁期间，因乙方使用不当导致的设施设备损坏，乙方负责维修。

6.3租赁期满后，乙方按照甲方要求恢复宾馆原状，如有损坏，乙方负责维修。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同。

7.4甲方未按照约定提供宾馆，乙方有权解除合同。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

8.2因违约导致合同解除的，违约方应支付给对方因解除合同所造成的损失。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.宾馆所有权证明

2.宾馆经营许可证

3.乙方身份证件

4.租赁合同副本

5.租金支付凭证

6.设施设备清单

7.维修记录

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付宾馆：甲方在租赁开始日期后未将宾馆交付给乙方使用。

2.乙方未按约定时间支付租金：乙方在约定时间内未支付租金。

3.乙方未按约定使用宾馆：乙方擅自改变宾馆用途或从事违法经营活动。

4.甲方未按约定提供维修服务：甲方未在约定时间内对宾馆进行必要的维修。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有宾馆所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁宾馆并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定租赁宾馆的时间段。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用，以使用宾馆。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付宾馆。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在约定时间内交付宾馆。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方在提醒后仍未支付，甲方有权解除合同。

3.问题：乙方未按约定使用宾馆。

解决办法：甲