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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案

单选题（共20题）

1.经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门

【答案】B

2.商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积

【答案】D

3.商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

【答案】C

4.（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】A

5.非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】D

6.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案

【答案】D

7.自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%

【答案】C

8.城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城

【答案】B

9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年

【答案】B

10.建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下

【答案】C

11.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】D

12.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权

【答案】C

13.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B

14.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】D

15.耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减

【答案】A

16.我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案

【答案】B

17.Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%

【答案】A

18.（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D

19.房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】B

20.甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证

【答案】C

多选题（共10题）

1.关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（）。

A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B.财