2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷包括详细解答.docxVIP

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷包括详细解答

单选题（共20题）

1.（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任

【答案】C

2.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

【答案】D

3.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】C

4.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋

【答案】D

5.关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

【答案】B

6.如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10

【答案】C

7.某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15

【答案】C

8.税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性

【答案】C

9.预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90

【答案】D

10.房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权

【答案】A

11.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规

【答案】C

12.企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

【答案】D

13.购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】D

14.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

【答案】D

15.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股

【答案】A

16.学校的土地使用权出让最高年限为()年.

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】B

17.为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人

【答案】D

18.一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁

【答案】C

19.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

【答案】C

20.根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动