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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习试题含答案讲解

单选题（共20题）

1.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子

【答案】D

2.地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

【答案】B

3.（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果

【答案】C

4.房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

【答案】C

5.李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】C

6.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

【答案】B

7.以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

【答案】C

8.根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记

【答案】A

9.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】C

10.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】B

11.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股

【答案】C

12.虫证兼大便秘结应配

A.泻下药

B.消积导滞药

C.清热药

D.健脾药

E.温里药

【答案】A

13.下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权

【答案】C

14.以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门

【答案】D

15.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期

【答案】B

16.城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用

【答案】C

17.商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套

【答案】C

18.依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

【答案】D

19.企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率

【答案】A

20.（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建