超市租赁办公室合同.docxVIP

超市租赁办公室合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积等，如有图纸、附图等，可附在合同后）

1.2房屋使用性质为：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证出租房屋符合租赁用途，并确保房屋及附属设施的安全。

4.2甲方应提供房屋及附属设施的维修服务，但下列情况除外：

（1）乙方人为损坏或不当使用导致的损坏；

（2）正常磨损或自然损坏；

（3）不可抗力因素导致的损坏。

4.3租赁期限内，房屋所有权发生变动的，甲方应及时通知乙方。如甲方未经乙方同意擅自转让房屋所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

5.3乙方在租赁期限内应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

第六条违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表（签字）：______________

代表（签字）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋平面图

2.房屋现状照片

3.租赁合同草案

4.付款凭证

5.维修记录

6.甲方营业执照复印件

7.乙方身份证复印件

8.授权书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供不符合租赁用途的房屋

未按约定提供附属设施

未经乙方同意擅自转让房屋所有权

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未合理使用房屋及附属设施，导致损坏

擅自改变房屋结构及用途

3.违约行为认定：

依据合同条款及相关法律法规进行认定

违约方应承担相应的违约责任

违约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏导致无法正常使用。

解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修或更换设施。

2.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期未付则收取滞纳金，严重者可解除合同。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构及用途。

解决办法：要求乙方恢复原状，违约金赔偿，严重者可解除合同。

4.问题：房屋所有权发生变动。

解决办法：甲方应及时通知乙方，如未经乙方同意转让，