济南二手住宅买卖合同范例.docx

济南二手住宅买卖合同范例

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的二手住宅位于济南市（具体地址：____________________），房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为：________________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响本次交易的问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方自本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________________元支付给甲方。

2.3乙方支付房价后，甲方应向乙方出具合法的购房发票。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙、所有权证等相关资料交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自过户之日起____年内，如房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任。

4.2甲方承诺，自过户之日起____年内，如房屋结构、设备设施等存在问题，甲方负责免费维修或更换。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2如乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。

甲方（盖章或签字）：_______________

乙方（盖章或签字）：_______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲乙双方身份证复印件

3.定金收据

4.购房发票

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

2.甲方违反合同规定，房屋质量不符合约定标准

3.甲方违反合同规定，未能履行保修义务

4.乙方未能按时支付房价或定金

5.乙方违反合同规定，导致过户手续办理失败

6.乙方在合同履行过程中，未能履行其他约定义务

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅

2.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证

3.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的赔偿

5.保修：指甲方对房屋质量问题承担修复或更换的责任

四、执行中遇到的问题及解决办法：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行交付和过户手续

2.房屋质量不符合约定标准

解决办法：甲方应承担修复责任，或按照约定支付违约金

3.甲方未能履行保修义务

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并承担维修费用

4.乙方未能按时支付房价或定金

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快履行支付义务

5.过户手续办理失败

解决办法：双方应重新办理过户手续，承担相应费用，如再次失败，可依法解决

6.乙方未能履行其他约定义务

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方履行约定义务

五、所有应用场景：

1.甲方出售位于济南市的二手住宅

2.乙方购买该房屋

3.双方签订合同，明确房屋价格、交付及过户等事项

4.甲方履行合同义务，交付房屋和办理过户手续

5.乙方支付房价和定金，履行合同义务

6.双方解决合同履行过程中的纠纷