房产租赁逾期付款的服务优化.docx

房产租赁逾期付款的服务优化

合同编号：__________

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系方式：__________________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系方式：__________________

第一条租赁物的基本信息

1.1租赁物地址：____________________

1.2租赁物面积：____________________

1.3租赁物用途：____________________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式如下：

（1）每__个月支付一次，每次支付__个月租金；

（2）乙方应在每__日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及其附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证租赁物符合国家关于租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应负责租赁物的正常维修，确保租赁物设施完好。

5.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。

6.2乙方应按约定支付租金，维护租赁物的完好。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此产生的损失。

7.3甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方因此产生的损失。

第八条违约责任

8.1甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

8.3甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，对方有权要求承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.租赁物现状照片

3.租金支付记录

4.维修记录

5.甲方授权书（如有）

6.乙方身份证明复印件

7.租赁合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付租赁物

未保证租赁物符合规定和完好

干涉乙方正常使用和经营活动

2.乙方违约行为：

未按约定用途使用租赁物

未按约定时间支付租金

未维护租赁物完好

从事违法活动

3.违约行为认定：

如有违约行为，双方可协商解决或依法采取措施

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁房屋并有权出租的一方

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方

3.租赁物：指甲方出租的房产

4.租金：指乙方按约定支付给甲方的费用

5.押金：指乙方为确保履行合同义务支付给甲方的一定金额

6.违约金：指违约方按约定支付给守约方的一定金额作为赔偿

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金

解决办法：提醒乙方及时支付，收取滞纳金，必要时协商解决或依法采取措施

2.问题：租赁物设施损坏

解决