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卖房授权委托书注意事项详解
合同编号:__________
合同方信息:
甲方(卖方):
姓名:__________
身份证号:__________
地址:__________
联系电话:__________
乙方(买方):
姓名:__________
身份证号:__________
地址:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其房屋出售给乙方,并授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜,双方经协商,达成如下协议:
一、房屋基本信息
1.房屋坐落:__________
2.房屋结构及面积:__________
3.土地使用权证号:__________
4.房屋所有权证号:__________
5.房屋现状:__________
6.甲方对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋转让的法律问题。
二、买卖价格及支付方式
1.双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。
3.剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。
4.甲方在收到全部房款后,应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
三、房屋交付及过户
1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房屋交付给乙方。
2.双方应共同办理房屋过户手续,并承担相应费用。过户过程中产生的税费,按照法律法规及相关政策规定由甲方和乙方各自承担。
3.房屋过户完成后,甲方应保证房屋不再存在任何权利纠纷,确保乙方完整地取得房屋所有权。
四、授权委托
1.甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜,包括但不限于:签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费等。
2.乙方在办理上述事宜时,应严格遵守相关法律法规,维护甲方的合法权益。
3.本授权委托自本合同签订之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
五、违约责任
1.一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。
2.因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任。
六、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋买卖合同
4.房屋过户申请表
5.税费缴纳凭证
6.身份证复印件
7.授权委托书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定的房屋不符。
2.乙方未按照约定时间支付房款。
3.甲方未按照约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。
5.一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指国家土地所有权与土地使用权相分离,土地使用者在一定期限内对土地的使用权。
3.授权委托:指甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜。
4.违约金:指一方违反合同约定,向对方支付的赔偿金。
5.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定时间交付房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担因此给乙方造成的损失。
2.问题:乙方未按照约定时间支付房款。
解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房款,如延迟支付,应支付违约金,并承担因此给甲方造成的损失。
3.问题:房屋过户手续办理缓慢。
解决办法:甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续,提供所需材料,并承担相应费用,以加快过户进度。
4.问题:房屋过户过程中出现税费问题。
解决办法:甲乙双方应按照法律法规及相关政策规定,各自承担过户过程中产生的税费。
五、所有应用场景:
本合同适用于房屋买卖双方在交易过程中,对
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