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卖房授权委托书注意事项详解

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜，双方经协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：__________

2.房屋结构及面积：__________

3.土地使用权证号：__________

4.房屋所有权证号：__________

5.房屋现状：__________

6.甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋转让的法律问题。

二、买卖价格及支付方式

1.双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。

4.甲方在收到全部房款后，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由甲方和乙方各自承担。

3.房屋过户完成后，甲方应保证房屋不再存在任何权利纠纷，确保乙方完整地取得房屋所有权。

四、授权委托

1.甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜，包括但不限于：签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费等。

2.乙方在办理上述事宜时，应严格遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。

3.本授权委托自本合同签订之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

五、违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

2.因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋过户申请表

5.税费缴纳凭证

6.身份证复印件

7.授权委托书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。

2.乙方未按照约定时间支付房款。

3.甲方未按照约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。

5.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地的使用权。

3.授权委托：指甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜。

4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，提供所需材料，并承担相应费用，以加快过户进度。

4.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：甲乙双方应按照法律法规及相关政策规定，各自承担过户过程中产生的税费。

五、所有应用场景：

本合同适用于房屋买卖双方在交易过程中，对