物业公司工程部电梯设备异常情况处理作业指导书 .pdf

物业公司工程部电梯设备异常情况处理作业指导书

1目的

规范电梯异常情况维修工作，确保电梯的安全运行。

2适用范围

适用于某某物业管理有限公司天府软件园管辖内的电梯异常情况维修工作。

3程序要点

3.I电梯发生异常情况后，值班人员应快速到达现场(值班人员10分钟内；电梯

公司30分钟内)b

3.2先查看异常情况现象、分析发生故原因、分析故的位置。

3.3根据不同的异常情况现象,进行相应的处理。

3.4一般常见机械异常现象及处理措施

3.4.I机房

a、电机轴承故：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故5应拆下

电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；

b、选层器故：一般有以下几种：

(1)滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；

(2)选层器三角触头不动：多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。而

且还有滑润作用；

(3)上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈蚀、或导轨没有润滑、主导轴

生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加

润滑油。

c、制动器故：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更

换制动闸瓦,除去制动轮上的油污；

d、限速器故：夹绳钳口及绳相处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换

轴承。

3.4.2井道与轿厢

a、轿厢门和自动门机构故：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门

时有碰声、门隙过大等。应清除地坎杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；

b、厅门故同上；

c、开门刀故运行时有碰声、或突然停车。应该调整开门刀位置（开门刀

与厅门地坎间隙、开门刀与挂轮间隙）；

d、导轨故：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸,用找道

尺调正,用轨道铿修平接口；

e、导靴故：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象5导靴片磨损严重、导

靴座位置不对等,应更换导靴，调整导靴座位置；

f、安全钳故：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。

应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑,保证各活动部位灵活。

3.4.3底坑

a、补偿链故：运行时有碰链声5由于补偿链增长或缩短等原因所致。应

调整补偿链长度；

b、安全钳钢丝绳张紧轮故：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安

全钳钢丝绳,更换轴承；

c、缓冲器故：缓冲器生锈5不活动5液压油量不足。应除去铁锈，补充

液压油。

3.5电梯一般常见的电气异常情况及维修处理方法

3.5.1机房外保险丝故：

a、缓冲器、底坑、急停、断绳开关短路。换上相同保险丝、厅门、轿门安

全回路；

b、井道有水,回路有短路点。应该断去水源,排除短路点,换上相同保险

丝、指示灯回路；

c、厅外指示有线路破裂短路。应该断电将短路处,排除短路点,更换保险

丝控制回路；控制线圈被烧5控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件。

3.5.2井道与轿箱：

a、上、下限位及极限开关故：此故出现电梯不能走车,—般是由于开

关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；

b、轿门、厅门联锁开关故：此故出现电梯只关门不走车,一般是由于

联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开

关排除故；

c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停；此故出现电梯不走车一般由于

开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

3.5.3底坑:

a、缓冲器开关、底坑急停开关故：此故出现电梯不走车,缓冲器复位

不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关,应该修复或更换缓冲器开关,缩

短主钢丝绳,更换开关；

b、张紧轮断绳开关故：此故出现电梯不走车5—般是由于开关接触不

良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，

更换开关。

4记录

无