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物业托管no.

物业委托

管理经营合同

物业托管no.

物业委托管理经营协议

甲方（委托方）：联系电话：身份证号码：邮编：住所：

乙方（受托方）：山东途家置业顾问有限公司

营业执照号码：组织机构代码证号码：

法定代表人：罗军联系电话：

地址：青岛市崂山区秦岭路18号国展财富中心写字楼三楼三层319、320房间

根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充足协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

第一条托管物业（房屋及附属设施）简况

1、托管物业位于市区社区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖协议》编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。

2、托管物业需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应涉及下列附属设施：

（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。

（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。

（3）其他类：床上用品、窗帘等。

3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本协议附件，是本协议不可分割的组成部分。若交付时房间没有达成以上规定，甲方

必须按照以上规定配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书），产生的相关费用由甲方承担。

第二条托管物业用途

该物业用途为：度假式公寓出租经营。

第三条经营托管权限

针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：

1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；

2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略；

3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；

4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。

第四条经营托管期限

1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。

2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方故意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。

3、提前终止协议条件：

甲方如欲提前终止协议，一方面应提前一个月书面告知乙方，同时须符合下列情形：

⑴在托管物业没有客人预订、入住的前提下，经乙方确认，可终止协议。

⑵在托管物业有客人预订或已入住的前提下，甲方应等所有预订或入住客人入住退房后，方可按本款第一项规定终止协议。

在预订客人或已入住客人还没入住退房之前，甲方强行解除本协议的，甲方应补偿由此给乙方及第三方（即预订客人及入住客人）导致的所有损失，并承担违约金5000元。

乙方如欲提前终止协议，须提前一个月书面告知甲方。

第五条经营收入提成及支付方式

1、经双方批准，对托管物业所获得的经营收入，按甲、乙方各按50%的比例分派。

本款所述“经营收入”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商佣金和营业税费及附加之后的收入。其他各项税费按双方经营收入各自承担。

2、上述经营收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方。或者由乙方代理到地方税务局办理发票，并代甲方支付依法应由甲方缴纳的相关税费，相关完税费用从甲方收益中扣除，同时，将甲方的完税凭证交付给甲方。

3、甲方应得的经营收入提成款在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，告知甲方。甲方自收到告知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；最后一期经营收入提成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。

第六条相关费用

1、托管期间，双方承担费用：

（1）、乙方承担费用：

水费

电费

燃气费

宽带月费

有线电视月费

布草清洁、洗涤费用

营业易耗品消耗

托管物业广告费用

服务人力成本

其他经营活动产生的费用

k．安装智能门锁费用

（2）、甲方承担费用：

装修、整改费用

经营物业所需的基本配置费用

非因乙方或客人不合理使用导致家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用

物业管理费

有线电视初装费

宽带初装费

物业房产等政府税费及滞纳金、罚款

其他非经营活动产生的费用

上述费用双方另有约定，双方按约定承担。

物业托管n