公寓购房合同示范.docx

公寓购房合同示范

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房地产开发商，具备房屋销售资格；乙方愿意购买甲方开发的公寓房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途：住宅。

1.4房屋所有权证号：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（3）剩余房价款乙方应按银行贷款利率，向甲方办理按揭贷款手续，贷款额度为房价款的__________%。贷款手续办理完成后，乙方应将贷款资金直接划转至甲方账户。

第三条交付及验收

3.1甲方应按本合同约定的交付条件及时间，将房屋交付给乙方。

3.2乙方对房屋进行验收，确认无质量问题后，应在验收单上签字。如乙方对房屋质量有异议，应在验收单上注明，并按本合同约定的方式处理。

3.3房屋交付时间：__________年__________月__________日。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证房屋质量符合国家及行业相关标准。

4.2甲方对房屋主体结构质量负责，自房屋交付之日起，对主体结构质量问题实行__________年保修。

4.3甲方对房屋附属设施及设备质量负责，自房屋交付之日起，对附属设施及设备质量问题实行__________年保修。

第五条产权及过户

5.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

5.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书交付给乙方。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

6.2乙方未按本合同约定支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

6.3一方当事人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表（签字）：__________

代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.质量保修说明书

5.房屋交付验收单

6.违约金计算公式说明

7.贷款合同及相关文件

8.过户手续所需材料清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续。

3.甲方未按合同约定提供相关产权证书。

4.乙方未按合同约定支付房价款。

5.乙方未按合同约定履行其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房地产开发商，具备房屋销售资格。

2.乙方：指购买甲方开发的公寓房屋的买方。

3.定金：指乙方在合同签订之日起向甲方支付的一定金额，作为购房款的预付款。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.质量保修：指甲方对房屋主体结构及附属设施设备质量问题提供的维修、更换等服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：甲方应按合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。

2.房屋质量问题：甲方应负责维修、更换，并支付违约金。

3.过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快办理进度，必要时承担额外费