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公产房买卖协议
合同编号:__________
甲方(卖方):
姓名/名称:__________
地址:__________
联系方式:__________
乙方(买方):
姓名/名称:__________
地址:__________
联系方式:__________
鉴于甲方是公产房的合法所有者,并愿意将该房产出卖给乙方;乙方愿意购买甲方所出卖的公产房,双方经充分协商,达成如下协议:
第一条房产描述
1.1甲方出卖的公产房位于__________,房屋产权证号/房产证号:__________,房屋结构及面积:__________。
1.2甲方保证该房产权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(1)本协议签订后五个工作日内,乙方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)自本协议签订之日起,乙方分__________期支付剩余购房款,每期支付金额为人民币__________元,每期支付时间为__________。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内,将房产交付给乙方。交付时,甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。
3.2乙方应在本协议签订之日起__________日内,办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。
第四条违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为购房款的__________%。
4.2如甲方未按照本协议约定时间交付房产,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还定金。
第五条争议解决
5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房产证号:__________的公产房权属证明
2.土地使用权证
3.甲方身份证明
4.乙方身份证明
5.购房款支付凭证
6.房产交付确认书
7.房产过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房产,构成违约。
2.甲方未能保证房产产权清晰,构成违约。
3.乙方未按约定时间支付购房款,构成违约。
4.乙方未履行过户手续,构成违约。
违约行为的认定依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
三、法律名词及解释:
1.公产房:指由国家或集体所有的住房,通常分配给公务员、事业单位职工等特定群体。
2.房产证号:房产所有权的法律证明文件编号。
3.土地使用权证:土地使用权的法律证明文件。
4.定金:一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。
5.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房产:
解决办法:按照约定支付违约金,乙方有权解除合同。
2.甲方未能保证房产产权清晰:
解决办法:按照约定支付违约金,乙方有权解除合同。
3.乙方延迟支付购房款:
解决办法:按照约定支付违约金,甲方有权解除合同。
4.乙方未履行过户手续:
解决办法:按照约定支付违约金,甲方有权解除合同。
五、所有应用场景:
1.公产房所有权转移。
2.双方协商一致,达成买卖意向。
3.甲方为公产房合法所有者,愿意出售。
4.乙方愿意购买甲方所出卖的公产房。
5.双方为中华人民共和国公民或合法成立的组织。
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