公产房买卖协议.docx

公产房买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方是公产房的合法所有者，并愿意将该房产出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的公产房，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出卖的公产房位于__________，房屋产权证号/房产证号：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本协议签订后五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）自本协议签订之日起，乙方分__________期支付剩余购房款，每期支付金额为人民币__________元，每期支付时间为__________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。

3.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

4.2如甲方未按照本协议约定时间交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证号：__________的公产房权属证明

2.土地使用权证

3.甲方身份证明

4.乙方身份证明

5.购房款支付凭证

6.房产交付确认书

7.房产过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，构成违约。

2.甲方未能保证房产产权清晰，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方未履行过户手续，构成违约。

违约行为的认定依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.公产房：指由国家或集体所有的住房，通常分配给公务员、事业单位职工等特定群体。

2.房产证号：房产所有权的法律证明文件编号。

3.土地使用权证：土地使用权的法律证明文件。

4.定金：一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：

解决办法：按照约定支付违约金，乙方有权解除合同。

2.甲方未能保证房产产权清晰：

解决办法：按照约定支付违约金，乙方有权解除合同。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照约定支付违约金，甲方有权解除合同。

4.乙方未履行过户手续：

解决办法：按照约定支付违约金，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.公产房所有权转移。

2.双方协商一致，达成买卖意向。

3.甲方为公产房合法所有者，愿意出售。

4.乙方愿意购买甲方所出卖的公产房。

5.双方为中华人民共和国公民或合法成立的组织。